MANNELLA *Zweifamilienhaus mit zentraler Lage im Grünen* Wohnen & Vermieten in Bestlage

Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie der zarte Duft blühender Rosen, die den Weg zum Hauseingang säumen. Der 1963 errichtete Flachdachbungalow erfuhr 1984 eine liebevolle Aufstockung, wodurch eine zweite, eigenständige Wohneinheit entstand. Heute präsentiert sich das Anwesen als harmonisches Miteinander zweier Wohnwelten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet. Untergeschoss – Wohnen mit Blick ins Grüne Von der großzügigen Diele aus betreten Sie die erste Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin lädt zu behaglichen Stunden ein. Bodentiefe Fenster eröffnen den Panoramablick auf die Terrasse und den nicht einsehbaren Garten. Dort plätschert eine kleine Teichanlage, in der Goldfische ihre Bahnen ziehen – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die angrenzende Kochküche bietet kurze Wege zum Essbereich. Ein kleiner Flur führt in das Elternschlafzimmer, das durch seine ruhige Lage erholsame Nächte verspricht. Das angrenzende Kinderzimmer lässt sich flexibel auch als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer nutzen. Beide Räume werden durch ein Tageslichtbad voneinander getrennt. Zudem befindet sich im Eingangsbereich eine separate Gästetoilette und eine praktische Abstellkammer. Obergeschoss – Rückzugsort mit Loggia Über die offene Holztreppe gelangen Sie in die zweite abgeschlossene Wohneinheit. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia, die auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang eines Tages. Garten & Technik Beide Wohneinheiten verfügen über separate, ruhig gelegene Gartenbereiche – Raum für persönliche Gestaltungsideen von Nutzgarten bis Lounge-Oase. Strom- und Wasserzähler sind getrennt, und für das Nutzwasser sorgt seit 2024 eine moderne Wasserenthärtungsanlage. Ebenfalls 2024 erhielt die Fassade eine

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