Gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenztial und traumhaften Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, welches ab 1985 ständig modernisiert wurde, überzeugt nicht nur durch seine gepflegte Substanz, sondern vor allem auch durch den traumhaften Garten mit altem Baumbestand. Ein mächtiger Walnussbaum, sonnige Rasenflächen sowie Beete für Gemüse- und Pflanzenanbau machen das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase. Eine gemütliche Gartenlaube, ein gemauerter Kamin für Grillabende sowie ein praktischer Schuppen bieten zusätzlichen Mehrwert und laden zum Genießen im Freien ein. Auch das Haus selbst versprüht Charme: der überdachte Eingang mit moderner Video-Türsprechanlage führt in das helle Treppenhaus und den geräumigen Flur. Von hier aus erschließen sich das große Esszimmer mit Holzverkleidungen und Schwedenofen, das angrenzende Wohnzimmer sowie die Küche. Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und ein zweites Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig. Das Untergeschoss bietet neben Heizungs- und Tankraum einen urigen Gewölbekeller. Besonders praktisch: ein separater Hobbyraum mit eigener Küchenzeile und Außenzugang. Reichlich weiteren Stauraum finden Sie zudem auf der großen Bühne. Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

- Einfamilienhaus - überdachter Eingang mit Video-Türsprechanlage - 6 Zimmer + Hobbyraum - Einbauküche - zwei Tageslichtbäder mit Wanne - 2 Gäste-WC - Schwedenofen - Keller mit Gewölbekeller - Hobbyraum im UG mit Außenzugang - Bühne - großer Garten mit Gartenlaube, Schuppen und Baumbestand - KFZ- Stellplatz ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - neue Fenster im OG (2020) - neue Haustüre mit Vordach und Video-Türsprechanlage (2020) - Außenfassade neu isoliert (ca. 2002) - Dach neu gedeckt (ca. 1997) - Bäder und Elektrik modernisiert (ca. 1987) - Öl-Zentralheizung (1985) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (10.06.2022): Endenergieverbrauchswert: 183,9 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1985

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