Einzigartiges Architektenhaus in ruhiger Traumlage - Coesfeld

Dieses Architektenhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und vereint durchdachte Raumplanung mit zeittypischer Architektur auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.274 m². Mit einer wohnlich genutzten Gesamtfläche von ca. 201 m², aufgeteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie viel Potenzial – ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Aktuell ist das Haus vermietet. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde in Ebenen und Sichtachsen gedacht. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zunächst zur Garderobe und einem Gäste-WC, bevor sich der Blick in Richtung Küche und Essbereich öffnet. Besonders markant ist die Split-Level-Bauweise: Vom Essbereich aus führt eine Stufe hinab in das tieferliegende Wohnzimmer – großzügig, mit breiter Fensterfront, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Essbereich selbst ist offen gehalten, mit Übergang in die Küche. Die gesamte Raumwirkung ist geprägt von Licht, Verbindung und klarer Struktur. Über das offene Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befindet sich eine luftige Galerie mit Blick ins Wohnzimmer, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum Balkon – sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettieren diese Ebene. Die Ausstattung des Bades stammt aus dem Baujahr, ist gepflegt und in hochwertiger Ausführung erhalten. Das Souterrain schließt sich direkt an das Erdgeschoss an und geht fließend in den Kellerbereich über. Zwei helle Schlafzimmer mit Fenstern zum Garten liegen auf der Souterrainseite. Daran angrenzend finden sich im Kellerbereich ein Homeoffice, ein Fitnessraum, ein weiteres Duschbad mit WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Auch dieser Bereich ist beheizt und bietet dank Deckenhöhe und separatem Zugang zum Garten sowie zur Garage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Arbeiten von zuhause oder als eigener Bereich für

Grundstück & Bauweise - ca. 1.274 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage - Architektenhaus, Baujahr 1978 - Massive Bauweise: Außenwände aus Stahlbeton und Mauerwerk - Zweistufiges Pultdach, gedämmt Baujahrsentsprechend - Wärmedämmung an den Außenwänden, 4 cm Flächen & Nutzung - ca. 201m² Gesamtwohnfläche (inkl. ca. 74 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche) - 8 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 3 Bäder + Gäste-WC - Souterrain- und Kellerbereich ineinander übergehend - Aktuell vermietet Innenausstattung - Split-Level-Grundriss mit durch eine Stufe versetztem Wohnbereich - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Offener Essbereich mit Übergang in die Küche - Galerie im Dachgeschoss mit Blick ins Wohnzimmer - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche (teilweise neu, teilweise im Stil des Baujahrs) - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat - Holztüren - Holzfenster mit Isolierverglasung - Haustür mit Glaseinsatz und festem Seitenteil - Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter Technik & Komfort - Luft-Wasser-Wärmepumpe 2021 - Fußbodenheizung - Hauseigener Brunnen Außenanlagen & Zugänge - Direktzugang vom Keller in den Garten und zur Doppelgarage - Balkon am Schlafzimmer im Dachgeschoss - Garten mit Bachlauf am Grundstücksende - Doppelgarage mit Stauraum

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie virtuell möbliert ist, mit Ausnahme der Küche. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass für den Käufer eine Provision in Höhe von 2,9 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zur Zeit 19% anfällt. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Unter der 0800 / 646 0 646. Sie erreichen uns persönlich Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr FALC Immobilien Coesfeld Kelwin Lamparter 02541 - 84 84 798