3 Parteienhaus – Solide Zukunftsinvestition für Kapitalanleger oder Mischnutzung. 1.OG frei werdend

Solides Dreifamilienhaus mit Potenzial – attraktive Kapitalanlage oder Wohnen & Vermieten in Köln-Weiß In ruhiger Wohnlage von Köln-Weiß erwartet Sie dieses gepflegte Dreifamilienhaus mit klarer Aufteilung und vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Haus beherbergt drei nahezu gleich geschnittene Wohnungen – bestehend aus Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Schlafzimmer – und ist voll unterkellert. Derzeit sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss solide vermietet; die Wohnung im 1. Obergeschoss wird in Kürze bezugsfrei und eröffnet damit neue Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Balkon mit Zugang direkt vom Wohnbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss sorgen Dachschrägen für charmanten Altbaucharakter. Die Ausstattung variiert: Während das Badezimmer im Erdgeschoss bereits modernisiert wurde, zeigen sich die Bäder in den oberen Etagen im älteren Zustand. Eine ehemalige Garage ist heute eine großzügige Zufahrt zum Grundstück – mit Option zur künftigen Umgestaltung oder Wiederbebauung. Das Objekt bietet beträchtliches Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch moderate Anpassungen der Bestandsmieten als auch durch eine Aufwertung einzelner Wohneinheiten. Für langfristige Perspektiven interessant: Der ursprüngliche Bauantrag sah eine Zusammenlegung der Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus vor – diese Vision lässt sich durch den Rückbau einer Zwischenwand bei Bedarf wieder aufgreifen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Köln-Weiß, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Köln-Weiß ist bekannt für seinen dörflichen Charme, seine Nähe zur Natur und seine hohe Wohnqualität. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus Naherholung, guter Infrastruktur und städtischer Anbindung. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens

Im ausführlichen Exposé finden sich zu den einzelnen Etagen deutlich mehr Bilder. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir hier nur eine kleine Auswahl veröffentlicht. Das ausführliche Exposé senden wir Ihnen bei vollständigen Kontaktanfragen gerne zu (Name, Adresse, Telefonnummer, Email).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 291.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist H. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer). Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221 - 99 51 99 01. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich. Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz. Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/) Wir haben KI und Photoshop benutzt um u.a. Räume virtuell aufzuräumen, für besseres Wetter zu sorgen und Gegenstände der Mieter wegzuretouchieren. Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 10.08.2035, Energiebedarf 291,2 kWh/(m2a), Öl-Zentralheizung