Elegantes Einfamilienhaus in Saarbrücken-Bellevue – Wohnen am Deutsch-Französischen Garten

Diese attraktive Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1977 besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine komfortable Verbindung zwischen Garage und Wohnbereich. Gleichzeitig vermittelt das Haus mit seinem bayrischen Stil eine warme, einladende Atmosphäre, die sich in der liebevollen Holzverarbeitung und traditionellen Gestaltungselementen widerspiegelt. Bei dem Obergeschoss handelt es sich um einen Fertigbau, während der Kellerbereich (Untergeschoss) in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Erdgeschoss gelangen Sie bequem direkt von der Garage ins Treppenhaus – ein elektrisches Tor bietet dabei zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine elegante Marmortreppe führt Sie in den einladenden Dielenbereich. Auf der rechten Seite öffnet sich eine großzügige Fensterfront mit Zugang zum Balkon, die den Raum mit Tageslicht durchflutet. Elektrische Rollläden sorgen hier selbstverständlich für zusätzlichen Wohnkomfort. Direkt daneben befindet sich das praktische Gäste-WC, das in den 1990er Jahren modernisiert wurde. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit fast 30 m² Wohnfläche. Der funktionsfähige Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme im Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse lässt viel Licht herein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Das hochwertige Echtholzparkett rundet den stilvollen Eindruck dieses Raumes perfekt ab. Die gepflegte Küche mit knapp 10 m² Fläche liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für den täglichen Bedarf. Auf dieser Etage befinden sich zudem drei Schlafzimmer mit einer Größe von etwa 19,96 m², 14,34 m² und 9,52 m² sowie ein Badezimmer, das – ebenso wie das Gäste-WC – modernisiert wurde. Im Kellergeschoss finden Sie neben der Garage einen großzügiges Kaminzimmer, welches bisher als Kellerbar genutzt wurde. Auch hier sorgt ein funktionierender Kamin für besondere

Zu der Immobilie gehört unter anderem: Grunddaten + zentrale Lage + ca. 497 m² Grundstück + ca. 125 m² herrliche Wohnfläche + ca. 125 m² Nutzfläche im Keller + Gartenfläche zum Spielen für die Kids + große Garage + zwei Außenstellplätze Modernisierungen (nur die größten Positionen): + 2012: Gaszentralheizung (brennwert) + 2007/08: Kunststofffenster (doppelt verglast mit elektrischen Rollläden) + 1990: Gäste-WC und Hauptbad + 1977: Strom, Dach, Leitungen Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 124,80 m², davon: + ca. 29,76 m² Wohn-Esszimmer + ca. 11,58 m² Küche + ca. 13,26 m² Esszimmer + ca. 19,96 m² Eltern + ca. 14,34 m² Kind 1 +ca. 9,52 m² Kind 2 + ca. 17,77 m² Diele plus Treppenhaus, Gäste-WC und Terrasse Kellergeschoss: ca. 120 m², davon: + ca. 33,98 m² Hobbyraum + ca. 11,49 m² Heizungsraum + ca. 13,83 m² Sauna /Waschküche + ca. 7,64 m² Kellerraum plus Treppenhaus, Kellerraum und Garage Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 282.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Stefan Peifer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49 163-7693-140 E-Mail: Stefan.peifer@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de