Charmantes 2-Fam.-Haus mit großzügiger DG-Maisonette-Wohnung - Ideal für Wohnen & Vermieten

- Ideal zur Eigennutzung und Vermietung - Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus vereint besonderen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Haus 1985 aufgestockt und einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Über die Jahre hinweg erfolgten kontinuierliche Renovierungen und Modernisierungen, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Selbstnutzung und Vermietung. Die großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² verteilt sich auf zwei Einheiten und wird durch ein praktisches Nebengebäude mit weiterem Stauraum ergänzt. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 248 m² Grundstücksgröße: 371 m² Baujahr: ca. 1910, Aufstockung & Kernsanierung 1985 Wohnaufteilung: Erdgeschoss (nicht vermietet ca. 86 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Maisonette-Wohnung (vermietet ca. 162 m²): OG/DG mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, Dachterrasse Untergeschoss (Nutzfläche ca. 85 m²): 3 Kellerräume, Heizungsraum Garage + Stellplatz Nebengebäude: Zusätzlicher Stauraum Dieses gepflegte und vielseitige Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine nur mit einem vorliegenden Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vereinbart werden können.

Modernisierungsmaßnahmen: - Aufstockung 1985 - Heizung 2006 - neues Badezimmer OG 2012 - neue Kunststofffenster (WERU) 2014 - Fassadenanstrich 2023 - EG & OG Wohnung mit Einbauküche

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