Familienfreundliches Split-Level-Haus mit großem Garten in Top-Lage

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entwicklung. Das gut geschnittene Haus liegt auf einem ca. 649 m² großen, überwiegend nicht einsehbaren Grundstück und besticht durch seinen Split-Level-Grundriss sowie eine flexible Raumaufteilung. Die ruhige Wohnlage eignet sich besonders für Familien und Paare, die Wert auf Freiraum und Gestaltungspotenzial legen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für gesellige Stunden bietet. Der Bereich wird durch einen Kamin bereichert, der für ein angenehme Atmosphäre sorgt. Die direkt angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie eine zweckmäßige Arbeitsfläche. Das Split-Level-Konzept sorgt im gesamten Haus für ein großzügiges Raumgefühl, indem die Ebenen leicht versetzt gestaltet sind. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der ausgebaute Dachgeschossbereich beherbergt ein viertes, vielseitig nutzbares Zimmer – beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder kreativer Rückzugsraum. Die Immobilie verfügt über drei Bäder, was insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf von Vorteil ist. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und eröffnet ein deutliches Modernisierungspotenzial. Sämtliche Räume befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass individuelle Wünsche und Vorstellungen optimal umgesetzt werden können. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem praktischen Hobbyraum auch weitere Stauflächen. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Garage sowie ein Kfz-Freistellplatz zur Verfügung. Das Grundstück punktet mit einem besonders großzügigen Garten, der viel Raum für Freizeitgestaltung bietet. Hier finden sich sowohl eine Terrasse an der Vorderseite des

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1980 - Wohnfläche: ca.  203 m² - Grundstück: ca. 649 m² - Split-Level - offener Wohn- und Essbereich - 4 Schlafzimmer (eins im DG), gute Raumaufteilung - Einbauküche - Obergeschoss: 3 Zimmer - Dachgeschoss ausgebaut, flexibel nutzbar - Fußbodenheizung - Kamin, zugelassen für den gelegentlichen Betrieb - teilunterkellert mit einem Hobbyraum - Terrasse zur Vorderseite und zum Garten - nicht einsehbarer Garten - Garage vorhanden - 1 Kfz-Freistellplatz - Ruhige Lage, ideal für Familien

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 202.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk