Englischer Landhausstil trifft exklusiven Wohnkomfort in gehobenem Ambiente

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem unverkennbaren Charme des englischen Landhausstils und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Das im Jahr 2017 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.067 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf 3,5 gut geschnittene Zimmer. Die klassische Fassade, in die liebevoll antike Backsteine integriert wurden, verleiht dem Haus einen besonderen Cottageflair. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein heller und offener Eingangsbereich, der mit großformatigen Natursteinböden gestaltet ist. Die traditionelle Architektur wird durch sichtbare Holzbalken betont, die in den Wohnräumen für eine außergewöhnliche Atmosphäre sorgen. Die zweifach verglasten, weißen Sprossenfenster aus Holz unterstreichen den englischen Landhausstil und lassen viel Tageslicht in sämtliche Räume. Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der besonders an kühlen Abenden eine angenehme Wärme vermittelt. Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht überzeugt mit modernen Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche und einem Hauswirtschaftraum. Im Obergeschoss befinden sich 3,5 Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer und/oder Arbeits-/Kinderzimmer genutzt werden können. Das großzügige Hauptbad ist ein weiteres Highlight. Es ist ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, bodengleicher Dusche sowie einem Doppelwaschtisch. Hier profitieren Sie von gehobener Ausstattung und einer sorgfältig ausgewählten Auswahl an Materialien, die dem Raum eine besondere Wertigkeit verleihen. Ein Ankleidezimmer verbindet funktional den Schlafbereich mit dem Bad. Die technische Ausstattung des Hauses entspricht modernen Anforderungen. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Erdwärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder

- ca. 1.067 m² Grundstück - ca. 166 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - hochwertige Einbauküche von Leicht mit Elektrogeräten - Gäste-WC mit Dusche - großzügiges Bad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Parkett und großformatige Natursteinböden - 2-fach verglaste Sprossenfenster aus Holz - gehobene Ausstattung - Erdwärme-Pumpe - Kamin - Lüftungsanlage - Alarmanlage - Antike Backsteine in der Fassade verbaut - Carport - Ein Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit des Gebäudes ist mit einem sehr guten Ergebnis erfolgreich abgeschlossen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 19.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk