Split-Level-Reihenendhaus mit Sonnengarten, Garage und viel Raum für individuelle Wohnideen

In diesem gepflegten Reihenendhaus werden großzügige Raumverhältnisse mit durchdachter Architektur und einem sonnenverwöhnten Garten verbunden, was zu einem ganz besonderen Wohlfühlambiente führt. Die Immobilie wurde ca. 1963 erbaut und etwa zehn Jahre später durch einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, von denen mindestens drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein neu gedecktes Dach auf dem Hauptgebäude (ca. vier Jahre alt) sowie vier große, modernisierte Wohnzimmerfenster aus ca. 1997 unterstreichen den soliden baulichen Zustand. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein ca. 14 m² großes Zimmer, das ursprünglich als Küche genutzt wurde und sich heute ideal für Homeoffice, Hobbys oder als Küche eignet. Ein gegenüberliegender Abstellraum diente zuletzt als Garderobe. Über eine halbe Treppe gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit ca. 55 m². Es überzeugt durch eine helle Gestaltung, einen offenen Kamin sowie den Zugang zur Terrasse ca. 30 m² großen Terrasse mit Markise und zum Garten in sonniger Südwestlage. Im Wohnbereich sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, die eine neue, moderne und offene Küchenlösung ermöglichen. Ein innenliegendes Gäste-WC, das von der Treppe aus zugänglich ist, rundet diese Ebene ab. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen, Teppich und Parkett verwendet. In den darüberliegenden Etagen befinden sich drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 14 und 19 m² sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Es hat ca. 6 m² zzgl. Schräge und zusätzliche Nutzfläche. Es gibt zwei Tageslichtbäder, von denen eines mit Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Die Sanitärräume sind gefliest. Die Raumaufteilung folgt dem Split-Level-Prinzip, wodurch jede Ebene klar strukturiert, aber dennoch harmonisch miteinander verbunden ist. Ein Kriechkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,55 bis 1,88

- Reihenendhaus - Split-Level-Bauweise - Baujahr ca. 1963 - Anbau ca. 1973 - ca. 160 m² Wohnfläche - ca. 33 m² Nutzfläche - 6 Zimmer insgesamt, 3-4 Schlafzimmer möglich - Dach Hauptgebäude neu gedeckt (ca. 4 Jahre alt) - Wohnzimmerfenster modernisiert (ca. 1997) - Weitere Fenster größtenteils aus ca. 1980 - Schlafzimmer I und Flur im Geschoss 1,5 mit Rollläden - offener Kamin - Küchenanschlüsse im Wohnbereich vorhanden - Gäste-WC (innenliegend) - 2 Tageslichtbäder - Elektrik teilweise dreipolig - Gastherme von ca. 1985 - Kriechkeller (1,55–1,88 m Deckenhöhe), Waschmaschinenanschluss - Garten in Südwestlage - Terrasse mit Markise - Offene, überdachte Abstellfläche vor dem Anbau - Garage auf dem Garagenhof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist H.