Attraktives Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Kerpen!

Dieses charmante, gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienimmobilie aus dem Baujahr 1962 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² vier abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen, ein attraktives Investmentobjekt für Kapitalanleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Finanzierungsstrategie. Die Einheiten verteilen sich auf drei Erdgeschosswohnungen sowie eine großzügige Hochparterre-Wohnung, was eine solide und vielseitige Vermietbarkeit garantiert. Alle Wohnungen sind langfristig und zuverlässig vermietet, es besteht kein Leerstand. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen (Ist-Miete) belaufen sich auf 33.360 €, mit Steigerungspotenzial. Dadurch ergibt sich schließlich Rendite von ca. 4,45 % p. a., was diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage macht , auch unter dem Aspekt der Werterhaltung durch umfangreiche Sanierungen. Umfassende Sanierungsmaßnahmen (2005–2025) Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren kontinuierlich und fachmännisch modernisiert. Insgesamt wurde umfangreich in werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen investiert: 2005: Austausch aller Fenster durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung 2006: Sanierung des Steildachs inkl. Zwischensparren- und Dachbodendämmung, neues Dachflächenfenster 2009: Fassadendämmung (WDVS) mit mineralischem Oberputz, Flachdach komplett gedämmt und neu abgedichtet 2014–2023: Laufende Sanierung von Bädern und Bodenbelägen inkl. Dämmung, Designbeläge, Treppenmodernisierung 2016: Austausch der Heiztechnik auf moderne Gas-Brennwertgeräte (Vaillant) in 3 Einheiten, die weitere Einheit wurde erst in den Jahren zuvor ausgetauscht 2017: Neue Wohnungseingangstüren mit Wärmeschutz (Kompotherm) 2018–2019: Neu gepflasterter Hof, Sichtschutzzaun, Regenwassernutzung, Garagensanierung 2023: Modernisierung des Eingangsbereichs der Hochparterre-Wohnung Das Objekt befindet sich dadurch in einem sehr gepflegten technischen und optischen Zustand, mit zeitgemäßer Ausstattung und

Ausstattungsmerkmale im Überblick: _Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Veka Softline) -Moderne Gas-Brennwertheizungen (Vaillant ecoTEC plus, 2016) -Erneuerte Wohnungseingangstüren mit Wärmedämmung (Kompotherm) -Tageslichtbäder, teilweise saniert und mit Wandheizkörpern sowie Glas-Duschabtrennungen -Bodenbeläge (Laminat, Vinyl-Designbelag) mit zusätzlicher Bodendämmung in allen Wohnungen -Wohnbereiche überwiegend mit heller Holz- oder Spanndecke ausgestattet -Gepflasterter Hofbereich mit Betonplatten, Wäscheplatz und Edelstahl-Wäscheleinen -Sichtgeschützter Doppelstabmattenzaun im Hof- und Vorgartenbereich -Regenwassernutzung über angeschlossenes Amphorenfass (500 l) -Separate Wohneinheiten mit funktionaler Raumaufteilung und solider Ausstattung Die Ausstattung erfüllt solide Wohnansprüche für Mieter aller Zielgruppen – von Einzelpersonen bis hin zu Familien – und garantiert eine hohe Mieterzufriedenheit sowie geringe Instandhaltungskosten für den Eigentümer.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 20.01.2031 Baujahr des Hauses: 1962 Baujahr der Heizung: 2019 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 125,28 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.