(M)EIN Familiendomizil in MG-Rheindahlen Gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter & tollem Garten

| • | Location | • | In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Rheindahlen liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein Einfamilienhaus in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf vier Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und ist umgeben von Grün- und Spazierflächen. | • | Konzeption | • | Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit glasüberdachter Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie unterstreicht das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot. | • | Wohngefühl | • | Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC und Küchenzugang gelangen Sie in den das Zentrum bildende und offen gehaltene Wohn- uns Essbereich. Durch die herrliche Glasfront in den Garten gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit Blick ins Grüne. | • | Rückzugsoasen | • | Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit danebenliegenden Badezimmer inklusive Dusche & Badewanne. Ideal als Eltern- und Kinderflügel; Im Dachstudio finden Sie dann den nötigen Platz für das Homeoffice, den Teenager, Ihre Gäste oder das Hobby, die oberen Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Flexibilität. | • | Gartenoase | • | Der Garten ist eine Erholungsflächen für Sonnenanbeter... Ob die große Terrasse direkt am Wohnzimmer oder die kleinere Schatten-Sitzfläche unterm Baum... Dieser herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

Die hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Rheindahen wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine gute & energieeffiziente Ausstattung. | • | Eckdaten im Überblick | • | ca. 211,00 m² Grundstück ca. 127,35 m² Wohnfläche ca. 62,40 m² Nutzfläche (Keller) öffentliche KfZ-Stellplätze vor der Haustüre | • | Unterkellerung | • | Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik sowie den separaten Vorratskeller. | • | Auszug der Ausstattungsdetails | • | - Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Tonziegel - Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung - Böden: Fliesen & Laminat, Schlafzimmer Echtholzparkett - Innentreppe mit Massivholzstufen & Holzgeländer // Holztüren - Gäste-WC im Erdgeschoss // Badezimmer mit Dusche & Badewanne - Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellem Rollläden - Fenster Dachstudio aus 2022 - Glasüberdachte Terrasse mit innenliegenden Stoffbahnen aus 2015 - Gartenhaus mit dahinter liegendem Gartenzugang - und vieles mehr...

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen, gerne zum Herbst diesen Jahres. | • | Energieausweis | • | Energieeffizienzklasse: Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergiebedarf: kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: / Gaszentralheizung Baujahr Gebäude: 1986 | • | Bauamt | • | Baulastenverzeichnis: angefordert // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert | • | Finanzierung | • | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | • | Besichtigung | • | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | • | Haftung | • | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.