Wohnen mit Stil & Nachhaltigkeit – Familienhaus mit Erdwärme & Gartenidylle

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, zeitgemäße Technik und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 155 m² Wohnfläche. Edles Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während exklusive Dornbracht-Armaturen stilvolle Akzente setzen. Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und dimmbare Lichtsysteme – gesteuert über eine vorinstallierte Bus-Anlage für maximalen Komfort. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über bodentiefe Fenster zur sonnigen Südwest-Terrasse. Der traumhafte Garten mit ca. 24 m² Terrasse ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen. Ein neuwertiges Gartenhaus ergänzt das Ensemble und schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzung. Dieses Haus vereint Design, Funktionalität und Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für Stil und Technik.

Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Effiziente Warmwasserversorgung in Küche und Bad – keine Untertischgeräte LED-Deckenspots & Design-Wandlampen in Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad und Flur Gartenpumpe zur komfortablen Bewässerung der Außenanlage Garage mit elektrischem Torantrieb – bequem per Fernbedienung steuerbar Moderne Haustelefonanlage mit Einkopplung zur Türsprechanlage für mehr Sicherheit Maßgefertigte Fliegenschutzgitter an den Fenstern im Erdgeschoss Premium-Einbauküche von Miele in Hochglanz Weiß: inkl. Tellerwärmer, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Einbauherd auf Augenhöhe & Dunstabzug mit Abluftsystem Nachhaltige Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus – effizient & komfortabel

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Energieausweis nicht vorhanden Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses: Die laufenden Nebenkosten sind außergewöhnlich niedrig – dank energieeffizienter Erdwärmeheizung und durchdachter Planung. Aktuelle Übersicht der jährlichen Nebenkosten: Grundsteuer: ca. 670 € Abwasser & Abfall: ca. 500 € Gebäudeversicherung: ca. 650 € Hofreinigung: noch festzulegen → Gesamt: ca. 1.800 € pro Jahr Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.