Dreifach smart investieren – 3-Familienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Langenhorn in Hamburg! Dieses beeindruckende, kernsanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint traditionelle Bauweise mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit für eine solide Investition. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 m² erstreckt sich dieses massiv gebaute Haus über drei Etagen. Die Wohnfläche von ca. 302 m² verteilt sich großzügig auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 geräumige Schlafzimmer und 3 gut ausgestattete Badezimmer, plus 2 Gäste-WCs. Zusätzlich bietet die Immobilie ca. 85 m² Nutzfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Betreten Sie das Haus und genießen Sie das einladende Ambiente, das durch die moderne Ausstattung unterstrichen wird. Das Kaminzimmer, als Herzstück der Immobilie, sorgt für gemütliche Abende, während sich der großzügige Wintergraten und der Balkon perfekt eignen, um die Ruhe und Natur der Umgebung zu genießen. Der weitläufige, umzäunte Garten lädt zudem zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gärtnerische Gestaltungswünsche. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine Lage im begehrten Schwarzwaldviertel von Hamburg-Langenhorn eine hervorragende Verbindung von städtischem Komfort und naturbezogenem Wohnen. Die gepflegte Nachbarschaft, die Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen es zu einem attraktiven Ort für Familien und Investoren gleichermaßen. Zögern Sie nicht, diese seltene Gelegenheit wahrzunehmen, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einem der schönsten Stadtteile Hamburgs zu genießen. Sichern Sie sich dieses einzigartige Stück Hamburger Baugeschichte!

- Objektart: 3-Familienhaus, bei Bedarf einfach umzubauen zu einer Einheit Aufteilung: - Eine attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (145m²) mit großzügigem Süd-West Balkon für Feierabendentspannung - Eine geräumige 3-Zimmer Wohnung (100m²) + gemütlichem Kaminzimmer + lichtdurchflutetem Wintergarten mit Süd-Ausrichtung + Zugang zum UG mit 3 geräumigen Zimmern - Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung (57m²) mit eigenem Garten - Gesamtwohnfläche: ca. 302 m² - Baujahr: 1938 - Kernsanierung: 2024 - Grundstücksgröße: ca. 1.000 m² - 8 Stellplätze - Ideelle Grundstücksteilung umsetzbar mit privater Gartennutzung für 2 Einheit, falls gewünscht - Infrastruktur: Sehr gute Anbindung an A7 und U1-Ochsenzoll (8 min Fußweg) - Aldi Supermarkt nur 3 min Fußweg entfernt - Energieausweis: wird beauftragt nach Entscheidung der Nutzungsart

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