Architekturhaus in sonniger Hanglage

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1963 liegt in einer sonnigen Hanglage und vereint auf rund 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 993 m² individuellen Charme, eine durchdachte Raumaufteilung und ein idyllisches Gartenambiente. Von der ruhigen Straße führt ein gepflegter, privater Aufgang – vorbei an der Garage – über eine Treppe hinauf zum Hauseingang. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter des Gebäudes. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein offenes Treppenhaus, begleitet von einem Gäste WC mit Duschbad. Zwei flexibel nutzbare Zimmer und eine Abstellkammer bieten Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Zur rechten Seite befinden sich die Funktionsräume wie Heizungskeller, Waschküche und zwei Abstellräume. Ein weiterer, heller Raum als Büro oder Gästezimmer nutzbar, mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zu einer Terrasse ist, wird jedoch auch als Kellerfläche ausgewiesen. Im Obergeschoss öffnet sich eine helle Galerie, die in den Schlafbereich führt. Hier stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und angrenzendem WC zur Verfügung. Die Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum großzügigen Wohnbereich verbunden, in dem ein Kamin für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der dank der Hanglage besonders viele Sonnenstunden bietet und verschiedene Rückzugsorte bereithält. Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter, das sowohl Familien als auch Paaren oder Menschen mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen Raum zur Entfaltung bietet. Die ruhige Lage, der großzügige Garten, die vielseitige Raumaufteilung und die besondere Architektur machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel, nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war. Das Haus befindet

- Baujahr 1963 - Öl-Zentralheizung 2006 - Wohnfläche ca. 120m² - Grundstück ca. 992m² - Kamin im Wohnbereich - Garage - Unterkellert - Fenster: 2-fach verglast Kunststoff/teils Alu - Rollläden - Gäste-WC und Duschbad - Tageslichtbadezimmer

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 15.08.2035 Baujahr des Hauses: 1961 Baujahr der Heizung: 2006 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 352 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: H Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.