Seltene Gelegenheit - Traumgrundstück in Westend - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das im Jahr 1988 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde auf den Grundmauern sowie dem Teilkeller eines ursprünglich 1957 erbauten Hauses neu errichtet. Im Zuge des Neubaus erfolgte ein vollständiger Rückbau des Altbestands bis auf die Keller- und Fundamentstrukturen. Dabei entstanden sowohl die zusätzliche Einliegerwohnung als auch ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss, die zuvor nicht vorhanden waren. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Der liebevoll angelegte Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand bietet eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre – und das inmitten der Stadt. Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.224 m². Unter Zugrundelegung des aktuellen Bodenrichtwerts vom 01.01.2025 in Höhe von 1.900 € / m², ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von 2.325.600 €. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf unbebaute, baureife und erschlossene Grundstücke. Die vorhandene Bebauung wurde zusätzlich berücksichtigt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet zu folgenden Mietkonditionen: Wohnung: 1700 € Nettokaltmiete 496 € Betriebskostenvorauszahlung 290 € Heizkostenvorauszahlung 2.486 € Gesamtmiete Einliegerwohnung: 708 € Nettokaltmiete 207 € Betriebskostenvorauszahlung 113 € Heizkostenvorauszahlung 1.028 € Gesamtmiete Es besteht altersbedingter Sanierungsbedarf (Funktionstüchtige Heizung mit Baujahr 1989, Feuchtigkeit im Keller, Anstrich der Holzrahmen der Fenster, teilweise abgeblättert, Fassadenverunreinigung, maroder Holzzaun). Das Grundstück befindet sich im Milieuschutzgebiet "Westend".

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1988 - sehr ruhige Wohnlage - ca. 1.224 m² großes Grundstück - großer Garten als Rückzugsort in der Stadt - Einfamilienhaus mit ca. 217,81 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. Teilkeller - Einliegerwohnung mit ca. 84,47 m² Wohnfläche im OG (separater Hauseingang) - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989) - Stellplätze auf dem Grundstück

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