Energieautarke DHH in Toplage mit Traumgarten

=== Konzeption und Umgebung === Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Allee, die noch etwas vom Flair früherer Mönchengladbacher Fabrikanten hat. Die großzügige und helle Doppelhaushälfte, erbaut 2014, ist mit einem Stellplatz vor dem Haus und im Haus integrierter Garage bequem mit dem Auto zugänglich und bietet rückwärtig einen herrlichen Ausblick in einen großen Garten. Die DHH mit 194 qm Wohnfläche eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die hohen Wohnkomfort, sowie eine Gartenoase mit Stadtnähe verbinden möchten. In der ruhigen Anwohnerstraße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge oder Besuch. === Wohnen === Die moderne DHH in offener Architektur hat fünf geräumige Zimmer auf zwei Etagen (Raumhöhe 2,70m), zwei Bäder mit gehobener Ausstattung, eine zusätzliche Gästetoilette. Der Wohn- und Essbereich mit angeschlossener offener Einbauküche (gesamt 58 qm) im OG schaut mit einer 10m breiten Fensterfront auf die Süd-Terrasse und den parkähnlichen Garten. Im Winter werden alle Zimmer in beiden Etagen über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung wohlig erwärmt. === Traumgarten === Der Garten wurde 2016 nach Plänen eines Gartenarchitekten pflegeleicht angelegt. Ein beleuchteter Weg führt zum Gartenhaus (13qm) und zu einem Freisitz, der mit einer Natursteinmauer umfasst ist und zum Verweilen einlädt. Der Garten ist von keiner Seite einsehbar. Das geräumige Gartenhaus ist mit Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet. Eine Sauna könnte nachträglich installiert werden. === Autos und Fahrräder === Die Garage wird per Fernbedienung geöffnet. Eine Wallbox für E-Kfz mit preisbasiertem Laden ist montiert. Die Garage bietet Platz für eine kleine Werkstatt und ist durch eine Feuerschutztür mit dem Erdgeschoss verbunden. Vorn auf dem Grundstück befindet sich ein Fahrradhaus (5qm) mit drei Radliften zum platzsparenden Parken von Fahrrädern. === Hohe Energieunabhängigkeit === Durch die Luft-Wasser Split-Wärmepumpe wird als

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - dreifach verglaste Kunststofffenster mit Innenplissee und elektrischen Außenrollläden an allen Türen und Fenstern - Effiziente Split-Wärmepumpe und Fußbodenheizung auf beiden Etagen im gesamten Haus - E3DC 13 kWp PV-Anlage mit EMS und 20 kWh Speicher sowie 14 Jahre verbleibende Einspeisevergütung (ca. 50 EUR pro Monat) - Wallbox mit preisbasiertem Laden in der Garage - Garage mit direktem Zugang zum Haus - Fernbedienbares Garagentor - Glasfaseranschuss bis 1000 Mbit - geräumige Garderobe (EG) und großer Einbauschrank (OG) - Einbauküche plus Elektrogeräte von 2016 - Kaminanlage vorbereitet - EAGO Whirlpool für zwei Personen - HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner; Anschlüsse für Sauna vorbereitet - Gartenhäuser mit Beleuchtung und Steckdosen für Gartenmöbel und -geräte - Fahrradhaus mit drei Radlifts (Gasdruckfedern) - beleuchtete Gartenwege - Terrasse mit motorbetriebener Pergola-Markise mit dimmbarer Beleuchtung - Freisitz nicht einsehbar - vollautomatischer Gardena-Mähroboter - pflegeleicht angelegter großer Traumgarten, herrlicher Ausblick

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme === Übergabetermin === Frühjahr 2026. Genauer Termin nach Absprache === Energieausweis === Energiebedarfsausweis: Energieeffizienzklasse A + Primärenergiebedarf: 44 kWh/qm/a Wesentlicher Energieträger: Elektrischer Strom === Verpflichtungen === Baulastenverzeichnis: negativ Altlastenverzeichnis: negativ Anliegerbescheinigung: negativ Dienstbarkeiten: negativ === Besichtigung === Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht und kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins mit Bonitätsnachweis. === Ohne Makler === Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.