Mediterranes Einfamilienhaus mit Wellnessoase, Wintergarten und PV-Anlage in Swisttal-Miel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/359128/ Das fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den hellen Eingangsbereich, von dem eine Treppe ins Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Gäste-Bad mit begehbarer Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein separates Esszimmer sowie eine abgeschlossene Küche. Von der Küche aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum, welcher praktischerweise einen Ausgang zur Hauseinfahrt sowie in den Garten bietet. Über den Wintergarten erreicht man nicht nur den Garten, sondern auch die Garage, welche mit zwei elektrischen Sektionalrolltoren ausgestattet ist und somit über eine Durchfahrtmöglichkeit zum rückwärtigen Grundstücksteil verfügt. Im Wohnzimmer wurde 2017 ein Römerofen installiert, welcher aus 1,1 t Schamott-Steinen besteht. Dieser bietet die Möglichkeit zur Wohnraum-Beheizung und ermöglicht zum Beispiel das Pizzabacken, Schmoren oder Räuchern. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und einer großen begehbaren Dusche. Die Wohnräume sind mit Fliesen-, Laminat- und Vinylböden ausgestattet und bieten dank der vielen Fenster eine freundliche, helle Atmosphäre. Der Wintergarten, ein im Jahr 2013 angebauter Raum mit etwa 21 Quadratmetern, schafft einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum besonders in den Übergangszeiten. Der Außenbereich ist das Ergebnis einer kontinuierlichen und durchdachten Gestaltung über viele Jahre hinweg. Neben einem gemauerten Gartenhaus mit extensiv begrüntem Dach, mehreren Hochbeeten aus Holz und Stein, einer Naturgartenecke mit heimischen Wildblumen, einer Kräuterspirale sowie einem Pavillon mit Sitzplatz, sticht insbesondere der private

Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Innenausstattung - 2 voll ausgestattete Badezimmer: EG: Gäste-Bad mit begehbarer Dusche OG: Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche - Einbauküche - Wintergarten (ca. 21 m², Anbau 2013) - Römerofen im Wohnbereich (Einbau 2017) - Fliesen-, Laminat- und Vinylböden (Vinylboden EG erneuert 2017) - Helle Wohnräume - Netzwerkverkabelung im Haus vorbereitet - Dachboden mit ca. 59 m² Nutzfläche (nicht ausgebaut) Außenbereich - Grundstück ca. 682 m² - Garten mit Zugang über Hauswirtschaftsraum/Wintergarten/Garage - Durchfahrbare Garage mit elektrischen Sektionaltoren (modernisiert 2011) - 2 Außenstellplätze - Blockhaussauna mit Vorraum (Bau 2017/2018) - Swim Spa mit Wärmepumpe (Installation 2017/2018) - Gewächshaus (10 m², errichtet 2011) - Hochbeete aus Holz und Stein (5 Stück, ca. 20,8 m²) - Kräuterspirale (seit 2013) - Naturgartenecke mit Wildblumen - Gemauertes Gartenhaus mit extensiver Dachbegrünung (2017/2018) - Metallgerätehaus im Vorgarten (2017/2018) - Pavillon mit Sitzplatz (3 m × 3 m, Bau 2016) - Überdachter Brennholzlagerplatz (3,6 m × 2 m, 2024) - Grundstück vollständig eingefriedet mit Mauern und Stabmattenzaun (seit 2017/2018) - Pflasterflächen und Gartenwege (2010/2011) Technik & Energie - Zentralheizung (Gas) - Enphase-Photovoltaikanlage (Installiert 2024): 26 Module, Gesamtleistung 10,44 kWp 26 Mikrowechselrichter 9,6 kWh Batteriespeicher - Drei Regenwasserzisternen (2 × 5000 l, 1 × 300 l) - Zwei Hauswasserwerke zur Gartenbewässerung - Regenwassernutzung auch für WC-Spülung - Mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Garten - Aktuell VDSL mit bis zu 100 Mbit/s - Glasfaseranschluss (bn.t) im Ausbau, geplant bis Q2/2025 Chronologie der Modernisierungen 2010–2011: - Ausbau des Badezimmers im OG - Fliesenarbeiten im Treppenhaus - Wandrollputz in allen Räumen - Anlage der Gartenwege und Außenpflasterungen -

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.