Bezugsfertiger und modernisierter Bungalow im Herzen von Varel

Das Haus ist als sogenannter Walmdachbungalow in Eckform gebaut. Die Aufteilung der Zimmer ergibt vorzugsweise eine Nutzung als Zwei-Personen-Haus. Die Klinkerfassade des massiven Hauses ist weiß gestrichen, das Dach mit anthrazitfarbenen Dachsteinen wurde ca. 2010 neu eingedeckt, die Geschoßdecke inkl. Bodentreppe ist gedämmt. Auf dem Dachboden befindet sich ein begehbarer Bereich als Stauraum. Garage und Duschbad sowie Pergola und Schuppen haben jeweils ein Flachdach. In den Jahren 2010 (Dach), 2012-2016 (Bad, Sanitär, Elektrik, Heizung, Fenster, Innentüren, Dämmung, Drainage) und 2025 (Haustür, Fenster) wurde das Haus umfassend und professionell saniert bzw. modernisiert. Der Zutritt zum Haus erfolgt durch die Haustür oder die Garage jeweils über zwei Stufen mit Geländer. Zum Büro und Duschbad führen ebenfalls zwei Stufen. Zwischen Esszimmer und Terrasse ist ein kleiner Absatz. Ansonsten ist das Haus barrierefrei und wurde zuletzt von einer älteren Dame genutzt, die auf einen Rollator angewiesen war. Der Kellerabgang verfügt über einen Treppenlift. Das Haus steht derzeit leer und ist bezugsfertig. Man betritt das Haus durch den hellen, gefliesten Eingangsbereich. Wände und Decke sind z.T. mit Holz verkleidet. Vom Eingangsbereich zweigen Küche, Toilette, Schlafzimmer und das Esszimmer ab. Dieses erreicht man durch eine zweiflügelige Tür. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hieraus erfolgt unter anderem der Zugang zur überdachten Terrasse. Vom hellen Schlafzimmer blickt man auf die großzügige Terrasse. Im Schlafzimmer befinden sich die Zugänge zum Badezimmer sowie zum Büro. Das Büro hat einen eigenen Zugang zum Garten. Über eine Glastür betritt man von hier aus das Duschbad. Die Belüftung erfolgt über ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht Durch die Küche betritt man den gefliesten, holzverkleideten Hauswirtschaftsraum, in dem ebenfalls eine kleine Einbauküche untergebracht ist. Garagenzugang und Kellerabgang (inkl.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Dort befindet sich auch ein Kachelofen mit einem hochwertigen Buderus Brenneinsatz. Der Kachelofen gibt in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ab, der Heizbedarf der Gasheizung lässt sich dadurch deutlich reduzieren. Im Wohn- und Essbereich ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Die Decke im Wohnbereich ist aus hochwertiger Brasilkiefer, im Essbereich sind sichtbare Deckenbalken eingebaut. Durch die großen Panoramafenster blickt man in den ganzjährig grünen Garten. Die funktionale Einbauküche verfügt über Spülmaschine, Ceranfeld mit Dunstabzug (nach Außen) und einen modernen Backofen. Alle Unterschränke sind mit Schubladen ausgestattet. Die Kühl-Gefrierkombination steht separat. Der Boden besteht aus stabilen Vinylplatten. Im Schlafzimmer ist ein strapazierfähiger, sauberer Teppich verlegt. Das Büro verfügt über Laminatboden und eine Holzdecke Das Haus verfügt über ein modernes Wannenbad und ein modernes Duschbad (ebenerdig), jeweils mit Toilette und hochwertiger Sanitärausstattung. Die Belüftung des Wannenbades erfolgt über einen Ablüfter und manuell zu öffnende Fenster. Das Duschbad über ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht. Das Mobiliar beinhaltet folgendes: Einbauküche (auch im HWR), große Schrankwand im Wohnbereich, Schrankwand mit Klappbett im Gästezimmer (Souterrain). Schrank und Regal in der Garage, Stahl- bzw. Holzregale in den Kellerräumen, Spiegelschränke in den Badezimmern, beleuchteter Spiegel im WC, Hänge-Eckschrank im Wannenbad, Regale im Schuppen, diverse Lampen. Im HWR stehen ein funktionierender Trockner und eine Waschmaschine von Miele sowie ein Fernseher mit Wandhalterung und SAT-Anschluss. Alle Fenster des Hauses sind pflegeleichte, moderne, weiße, doppelverglaste Kunststofffenster. Die Innentüren sind Holztüren, weiß mit Edelstahlgriffen, Küche und

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.