Vielseitiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Dornheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Gerau / Dornheim! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die ideale Lage. Auf zwei Etagen erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer und zwei Wohneinheiten. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Ausstattung mit zwei Badezimmern, zwei Einbauküchen sowie Laminat- und Fliesenböden. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und bietet reichlich Raum für erholsame Stunden in Freien – sei es auf der sonnigen Terrasse oder im gepflegten Garten. Zur vielseitigen Nutzung steht Ihnen das Nebengebäude zur Verfügung - dies ist aktuell nicht bewohnt und lässt Raum für kreative Möglichkeiten. Die letzte Modernisierung im Jahr 2024 unfasste teilweise die Fenster sowie die Taustüre. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses Hauses begeistern – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

- Einbauküchen (2) - Laminatböden - Fliesenböden - Terrasse - Nebengebäude - Klimaanlage - Gas- Zentralheizung (2019) - Unterkellert - Nutzung als Zweifamilienhaus - Erneuerte Fenster und Haustüre (2024 3-Fach Kunststoff)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2025. Endenergiebedarf beträgt 202.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wüstenrot Immobilien GmbH verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen, wenn eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, wenn Sie als natürliche Person handeln. Dies kann durch eine Kopie Ihres Ausweises erfolgen. Sollten Sie als juristische Person auftreten, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die erhaltenen Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie als unser Vertragspartner ebenfalls eine Mitwirkungspflicht haben. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE: Ziehen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung, ist es entscheidend, den Marktwert zu kennen. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem unserer erfahrenen Immobilienspezialisten einschätzen zu lassen. Dank unseres umfangreichen Wüstenrot Netzwerks können wir Verkäufer und Vermieter optimal mit