Mehrfamilienhaus + Gewerbefläche Vollvermietung im Unionviertel von Dortmund

Dieses 6-Familienhaus + Ladenlokal befindet sich in einer begehrten Wohnlage mitten im Herzen des beliebten Dortmunder Unionviertel . Die zentrumsnahe Wohnlage macht diese Immobilie zu einem lukrativen Investment. Verkaufsimmobilien dieser Art sind nahezu ein Unikat und sehr selten auf dem Markt. Das 6-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1910 auf einem ca. 428 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 356 m² und ca. 137 m² Gewerbefläche errichtet. Nach dem Krieg ca. 1952 wurde ab dem 1.OG aufwärts das Haus neu errichtet. Der hintere Anbau im Hof mit den Garagen wurde nachträglich ca. 1980 errichtet. Die linken 3 Garagen sind von innen als Lagerfläche umgebaut worden ,von außen sind es optisch wie Garagen dargestellt. Hier sind zusätzliche ca. 25 m² Lagerfläche für das Geschäftsraum , was seit 11 Jahren vom Mieter kostenlos genutzt wird. Hier besteht die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen, da der Mieter nur für ca. 112m² Miete zahlt. Diese Fläche ist Vollunterkellert. Die weiteren 3 Garagen im hinteren teil, werden 2 davon vom Eigentümer selber genutzt und 1 davon ist vermietet. Was zu weiteren Mieteinahmen führen kann. Im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 17m², die in die Gewerbefläche mit berechnet ist. Des weiteren existiert im Innenhof ein zusätzlicher Raum von ca. 20m². Hier liegen Leitungen für Strom und Internet vor. Aktuell wird der Raum als Stellplatz für Fahrräder und Co. genutzt. Auch dieser Raum kann vermietet werden! Zuschnitt und Ausstattung der Wohnungen und der Gewerbeeinheit versprechen eine hervorragende Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und vollvermieteten Zustand. Die Wohnungen sind in eine fortlaufende Instandhaltung, zuletzt teilweise im Jahr 2022. Die Wohnungen werden mit einem eigenen Nachtspeicherofen beheizt. Das Gewerbe im Erdgeschoss wird mit einer eigenen Gasetagenheizung beheizt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet für alle eigene Kellerabteile an. Das Dach ist nicht