Familienidyll im Grünen - Parkvilla mit Seltenheitswert!

Willkommen in einer seltenen Gelegenheit auf dem Mülheimer Immobilienmarkt: Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1956 präsentiert sich auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.599 m² in absoluter Bestlage von Mülheim an der Ruhr. Durch mehrere Erweiterungen in den Jahren 1959, 1976 und 2000 bietet das Anwesen heute eine Wohnfläche von rund 400 m², die sich über sieben Zimmer sowie zusätzliche, wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss erstreckt. Der repräsentative Eingangsbereich mit Marmorfliesenboden führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Echtholzparkett und direktem Blick ins Grüne. Eine Küche mit umlaufender Verglasung, eine Bibliothek, flexible Raumoptionen sowie ein exklusives Elternschlafzimmer mit hochwertigem Bad und Ankleide runden das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss eignet sich sowohl für die Familie als auch als separate Wohneinheit – mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und großer Sonnenterrasse mit Gartenzugang. Das Untergeschoss begeistert mit Sauna, Kaminbar, Fitness- und Gästebereichen – ideal für Wellness, Freizeit und Gäste. Eine Doppelgarage, massive Bauweise, ein Gerätehaus im Garten sowie eine moderne Alarmanlage mit direkter Leitung zur Polizei ergänzen das Angebot. Das Anwesen ist baujahrbedingt renovierungsbedürftig, eröffnet aber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, vom exklusiven Familienwohnsitz bis hin zum Zweigenerationenhaus. Der reine Grundstückswert unterstreicht die außergewöhnliche Gelegenheit dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Villa mit Seltenheitswert und kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé oder einen persönlichen Besichtigungstermin!

Alles auf einen Blick: - Freistehende Villa mit ca. 400,00 m² Wohnfläche - Baujahr 1956 (Erweiterungen 1959, 1976 und 2000) - 3.599,00 m² Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB) - 7 Zimmer zzgl. wohnlich nutzbarer Räume im Untergeschoss - vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung (Fitness, Gäste, Hobby) - großzügiges Entrée mit Marmorfliesenboden - Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und Kamin - Küche mit umlaufender Verglasung zur Gartenseite (Wintergartencharakter) - Bibliothek/Arbeitszimmer und flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten - Elternschlafzimmer mit hochwertigem Bad en Suite und Ankleide - Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzbar (inkl. Sonnenterrasse) - Kellergeschoss mit Sauna, Dusche, Kellerbar mit Kamin, Gäste- und Fitnessbereichen - hochwertiges Badezimmer im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Doppelgarage und zusätzliches Gerätehaus im Garten - Alarmanlage mit direkter Leitung zur Polizei - parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand - massive Bauweise - Öl-Zentralheizung (Baujahr 1996) inkl. Warmwasserversorgung - Abwasserentsorgung über eigene Klein-Kläranlage - Potenzial zur Grundrissanpassung und Modernisierung - ideales Haus für Familien oder als Zweigenerationenhaus nutzbar

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