Kernsaniert 2000 / Luxus für 2 Familien + DG Ausgebaut ideal als Büro/Student WG 4%netto Rendite

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Direkt vom Eigentümer / Sie zahlen keine Provision / Keine teure und nervige Makler / … und jetzt zum Wesentlichen Liebevoll kernsaniertes Eckhaus ( Wasser Gas Abfluss Elektrik ) mit 2 Wohneinheiten + 1 DG Ausbau, in begehrter Lage von Mülheim an der Ruhr Broich Adresse: Königstraße 1, 45479 Mülheim an der Ruhr Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstück: ca. 320 m² Einheiten: 3 Zimmer: 9 Baujahr: 1900 (Kernsanierung 2001) Objektzustand: gepflegt / hochwertig saniert Heizungsart: Gas-Etagenheizung Garage: 1 Stellplatz: 3 ⸻ Objektbeschreibung Dieses charmante, 2001 liebevoll kernsanierte Eckhaus aus dem Baujahr 1900 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche befinden sich drei großzügige Wohneinheiten, ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. •EG-Wohnung / auch als Gewerbefläche Vermietbar (ca. 70 m²): Separater Eingang, hohe Decken und helle Räume, hochwertige Ausstattung einbau Küche Nolte mit Siemens Geräten. •1. OG (ca. 90 m²): 3 Zimmer, Küche mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 30 m²), Parkettböden, helles Bad mit WC. •DG (ca. 40 m²): 3 Zimmer, Bad mit WC, Parkettboden. Das Haus wurde im Zuge der Sanierung vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet – u. a. mit Parkettböden, HGM-Türen, Rollläden, Kamin und einem stilvollen Bad. Ein Intakter Bxrxuxnxnxexn von 1920 sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Garten: Der Garten wurde vor 4 Jahren neu ausgerichtet !! Rollrasen wurde verlegt. Zaun wurde errichtet . Eingangstür vom Stellplatz vorhanden. ⸻ Lage Die Königstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Mülheim an der Ruhr mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Schulen,

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: KAMIN / Terasse teils Überdacht / Grill Sonnenschutzrollos / Dreifach Verglasung / Vollunterkellert /

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas In 5 Minuten zugetragene Infos der im Jahre 2001 durchgeführten Kernsanierung am Objekt: Duisburgerstr. 123 45479 MH – Broich Anbau Abrissarbeiten Neue Garage Gesetzt mit Trassendach inkl. Überdachung 40 % DG Ausbau mit Dachgauben 2x3 m Dachgauben + 2 x 1,5 m Gauben Trockbauarbeiten Dachgeschoss Ausbau mit Elektrischen Schaltern Parkettboden von der Firma Sanlioglu Kirchholz Kompletter Putz wurde im gesamten Gebäude innen entfernt und erneuert. Kamin inkl. Doppelrohr Kaminschacht wurde angebracht. Neuer Fundament dazu wurde gegossen. 3 Anschlüsse sind vorhanden. Außenfassade wurde rekonstruiert, Schablonen wurden gefertigt um Fensterbänke wiederherzustellen. Antike Eingangstür wurde demontiert und bei einem Fachbetrieb Restauriert. Komplettes Treppengeländer und Trittstufen wurden beidseitig mehrere Schichten Farbe entfernt und polliert sowie behandelt.- Keller wurde die Höhe von 1,4 auf 1,75 erhöht, dabei wurde auch ein neuer Estrich eingelassen welche mit dem Fundament durch Styropor getrennt wurde um Risse zu vermeiden ( Dehnungsfugen ) Der Gesamte Keller wurde gefliest, eine neue Treppe wurde gegossen und die alte Treppe wurde entfernt. Die Gesamte Elektrik samt Schalter Verkablung leuchten Türanlage zum Öffnen mit Gegensprechfunktion wurden angebracht und erneuert. Neue Fenster durch die Firma Finke in MH wurden angebracht mit Sonnenrolladeln Die Wohnungstüren und Zargen sind ebenfalls sehr hochwertig und teilweise mit Sichtschutzglas ausgestattet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für