Charmanter Bungalow in Wassernähe mit Potential

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für handwerklich versierte Käufer interessant. Durch den Anbau aus dem Jahr 1978 wurde die Wohnfläche auf etwa 76 m² erweitert, sodass das Haus ausreichend Platz für kleine Familien oder Paare bietet. Das Grundstück umfasst ca. 684 m² und hält neben dem Hauptgebäude mehrere praktische Nebenflächen bereit. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die dank ihrer Größe verschiedene Einrichtungslösungen erlauben. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet. Ergänzend sorgt eine Einbauküche für Komfort im Alltag; alle wesentlichen Küchengeräte sind vorhanden und nutzbar. Der zentrale Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet genügend Raum für gemütliche Stunden mit Familie oder Gästen. Ein Kamin ist vorhanden, muss jedoch überholt werden, um wieder genutzt werden zu können. Hier haben Käufer die Möglichkeit, eigenen Gestaltungswünschen nachzugehen. Aus energetischer Sicht wurde 2016 eine neue Zentralheizung installiert, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Der Gartenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für entspannte Stunden an der frischen Luft als auch für das Anlegen von Beeten. Neben dem Haus befindet sich ein separates Nebengebäude, das als zusätzliche Nutzfläche etwa für Hobby, Werkstatt oder Lagerzwecke dient – auch hier kommen handwerklich begabte Käufer auf ihre Kosten. Unter anderem ist bereits ein Zimmer sowie ein Duschbad eingerichtet. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Garage, sodass Fahrzeuge bequem und geschützt abgestellt werden können. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung – dies ist besonders für die Gartenpflege ein großer Vorteil. Durch die Nähe zum Wasser bietet die Lage zusätzliche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 211.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales