WOHNGLÜCK MIT WEITBLICK - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN KREFELD-OPPUM mit Ausbaureserve

VON PRIVAT Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses in großen Teilen sanierte Einfamilienhaus punktet durch die Möglichkeit des sofortigen Einzuges ohne aufwendige Renovierungsarbeiten. Das Haus verfügt über eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung mit Ausbaureserve im Spitzboden. Zusätzlich lässt sich der Wohnraum durch einen zu realisierenden Wintergarten um weitere 30m2 erweitern. Das Objekt befindet in der Donk Siedlung in Krefeld, einen reinen Wohnsiedlung, mit exzellenter Verkehrsanbindung an die Autobahnen. In nur 15 Minuten erreichen Sie Düsseldorf. Ein Park&Ride Bahnhof ist nur 4 Autominuten entfernt. Der weite, unverbaubare Gartenblick verleiht dem Anwesen das ganz besondere Etwas. In der massiv erbauten Garage befindet sich ein PKW-Stellplatz, einseparater Nebenraum dient als Hauswirtschaftsraum. Die Garagenauffahrt ist groß genug, um ein weiteres Fahrzeug abzustellen. Derzeit ist der Grundriss mit 103 Quadratmetern Wohnfläche auf die Bedürfnisse eines Paares oder einer kleinen Familie abgestimmt. Ausbaupotenzial bietet nach vorheriger Absprache mit dem Bauamt der Spitzboden. Hier lässt sich ein zusätzlicher Raum schaffen. Der Einbau einer Raumspartreppe ist an mehreren Stellen möglich. Die meisten Häuser der sehr beliebten Donk Siedlung haben einen zusätzlichen Anbau als beheizten Wintergarten realisiert. Hier lassen sich mit geringen Kosten weitere 30 qm Wohnraum schaffen. Durch den grosszügigen Keller lässt sich bei Bedarf ein Hobby- oder Spielzimmer einrichten. Der Keller bietet ebenfalls Rückseitigen Gartenzugang. Der sehr gepflegte Garten in Südausrichtung schafft ein hohes Maß an Erholung. Mit einem atemberaubenden unverbaubaren Weitblick orientiert er sich zu einer weitläufigen Landschaft, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Ein solide errichtetes Gewächshaus sorgt für die Möglichkeit, ganzjährig Obst und Gemüse anzubauen oder Pflanzen zu überwintern. Ihre Pflanzen bewässern Sie mit Brunnenwasser. Durch einen rückwärtigen Gartenzugang

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Haus ist von uns seit 2023 umfassend modernisiert und saniert worden. Hierzu zählen: - Neue Raumgestaltung im Zuge der Sanierung - Neuer Fassadenanstrich in 2025 - Elektrounterverteilung sowie Zuleitung der einzelnen Stromkreise im gesamten Haus neu / Zuleitung Dachboden neu / Schalterleitungen neu/ Zusätzliche Steckdosen in allen Räumen / Schalter + Dosen neu - Kabel für PV Anlage vom Keller in Dachboden gelegt - Alle Wände neu verputzt und glatt verspachtelt - Alle Böden inkl Fussleisten neu (unten Fliesen, im Obergeschoss Vinyl, in den Bädern Fliesen) - Rolläden neu in Küche & Wohnzimmer - Im gesamten Haus wurden elektrische Rolläden inkl Motor, Kabel und Schalter erneuert - Im gesamten Haus: Türzargen & Türen neu - Treppenaufgang & Abgang zum Keller mit Treppenbeleuchtung sowie abgeschliffen und neu lackiert - EDV Kabel neu verlegt ins Wohnzimmer - Decken abgehängt im Flur, Küche, Bad, Gäste WC inkl Einbau von LED Spots BAUWEISE Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus Bauweise: Massiv Baujahr / Sanierung: 1966/ 2023 Verfügbarkeit: Sofort Wohnfläche: 103m² (Mit Wintergarten + weitere 30 m² + Dachboden weitere 20 m² möglich) Grundstück: 846 m² Südausrichtung Garage mit vorgelagerten Stellplatz TECHNIK + ENERGIE EFFIZIENZ Heizung: Zentralheizung Öl Energieausweistyp Bedarfsausweis Energiebedarf: 261,4 kWh/m²*a) Energieeffizenzklasse: H Baujahr Wärmeerzeuger: Kessel 1997 / Brenner 2021 Zusätzlich 2 Klimaanlagen für effizientes Kühlen/ Wärmen Brunnenwasser für Ihren Garten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl WAS WIR EMPFEHLEN: Viele Häuser in der Donk Siedlung verfügen zusätzlich über einen angebauten und beheizten Wintergarten. Hier lässt sich mit einfachen Mitteln ein Wintergarten von bis zu 32 qm realisieren. ( Ein entsprechendes Angebot liegt uns bereits vor). Hiermit erweitern Sie Ihren Wohnraum enorm. Viele Ihrer neuen Nachbarn haben ebenfalls einen Anbau zum Garten hin realisiert. Eine weitere Möglichkeit ist es den Küchenbereich ins Wohnzimmer zu öffnen um einen offenen Wohn-Essbereich zu ermöglichen. Des weiteren lässt sich der Dachboden ausbauen und eine Raumspartreppe einziehen um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. (So hatten wir es geplant). Entsprechende Berechnungen vom Statiker liegen bereits vor. Wünschen Sie dies nicht, so lässt sich im Obergeschoss auch mit einfachen Mitteln ein 3. Zimmer schaffen. Dies haben wir seinerzeit entfernt für die Raumtreppe zum Dachgeschoss. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.