Großzügige 5 Zi Penthouse-Wohnung 2. Reihe Englischer Garten - lichtdurchflutet, gepflegt und frei

Großzügig, lichtdurchflutet und mit Blick ins Grüne, so empfängt Sie diese Wohnung in der 5. und damit obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage. Diese besteht aus 3 Häusern samt Tiefgaragen, Schwimmbad mit Sauna und wurde 1967 auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Die Erbpacht läuft auf 99 Jahre. Siehe Näheres unter Sonstiges. Die Ausstattung der Häuser war für die damalige Zeit sehr luxuriös. Dazu gehörten auch Schwimmbad und Sauna sowie Fußbodenheizung, die angenehme Form der Wärmeversorgung. Daraus resultierend wurde auch das entsprechende Publikum angezogen, das Wert auf gepflegtes Wohnen legt. Die hier angebotene 5 Zimmer Wohnung wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und ist daher in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet: Einen großzügigen Wohn - und Essbereich mit Vollholzparkett und 2 Balkonen, auf denen Sie von morgens bis abends die Sonne genießen können. Eine moderne, gut ausgestattete Küche mit Marmorarbeitsplatte, Teleskopauszügen, versenkbarer Brotmaschine, Induktkionsfeld, hoch gesetztem Backofen mit integriertem Dampfgarer, Miele-Spülmaschine und großer Miele - Kühlgefrierkombination. So kann Kochen Spaß machen!! Sie verfügt weiterhin über 3 Schlafzimmer. Das alters- und behinderten gerecht umgebaute Bad en Suite ist direkt vom Eltern-Schlafzimmer aus begehbar. Es ist mit einer großen, barrierefreien Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Vom Bad geht eine ca. 4,7m² umfassende, sehr praktische Abstellkammer ab. Vom Flur aus betreten Sie ein weiteres Duschbad mit WC, Waschbecken und Vorratsschrank. Eine Garderobe sowie ein großer und praktischer Einbauschrank im Flur runden das Bild ab. Bodentiefe Fenster sorgen rundum für sehr guten Lichteinfall und den Blick hin zum nahe gelegenen "Englischen Garten". Um diese Lage wird man Sie beneiden. Die Wohnung ist befreits frei gestellt und somit kurzfristig beziehbar. Fazit: Dieses Zuhause ist eine Besonderheit in Lage und Gestaltung und somit bestens

Die Wohnung ist mit Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Sonnen Markisen ausgestattet. Zur Wohnung gehört der TG- Stellplatz Nr 139 sowie ein ca. 10m² großer und trockener Vorratskeller. Im Untergeschoß befinden sich eine Waschküche mit Münzwaschmaschine und - trockner, sowie ein Trockenraum mit Bügelmaschine und ein Fahrradkeller. Eine Besonderheit ist der sehr hilfreiche Treppenlift für Rollstuhlfahrer vor der Haustür. Zur Wohnanlage gehört ein eigenständiges Gebäude mit Schwimmbad und Sauna, das nur den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht, die auch Anteile daran erworben haben.

Erbbaurecht: Das Erbbaurecht ist ein, in diesem Fall auf 99 Jahre, zeitlich begrenztes Recht, auf einem fremden Grundstück ein eigenes Gebäude zu erstellen und zu nutzen. Man muss das Grundstück nicht erwerben, was in München den größten Teil des Kaufpreises ausmacht. Dadurch zahlt man einen niedrigeren Kaufpreis und benötigt ggf. ein kleineres Darlehen. Außerdem ist meistens weniger Eigenkaital erfoderlich und man kann die kleinere Darlehensumme schneller tilgen- ist somit früher lastenfrei. Für die Nutzung des Grundstücks muss der Erbpachtnehmer (Wohnungseigentümer) jedoch dem Erbpachtgeber (Grundstückseigentümer) eine monatliche oder jährliche Gebühr zahlen, die Erbpacht. Bei diesem Objekt beträgt die monatliche Erbpacht für beide Wohnungen und den TG- Stellplatz im Monat nur € 271,27. Bei Ablauf des Erbpachtvertrags gibt es verschiedene Optionen. Es kann zu einer Vertragsverlängerung, - erneuerung oder dem sogenannten Heimfall/Ablöse des Objektes kommen. Weitere Informationen gerne im persönlichen Gepräch.