Wohn- und Geschäftshaus

Von Privat ohne Provision! Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt der Königswinterer Fußgängerzone. Das Stadthaus umfasst auf einer Gesamtfläche von ca. 180 qm ein Ladenlokal von ca. 60 qm im Erdgeschoss sowie jeweils eine ca. 60 qm große 2-Zimmer-Wohnung im Ober- sowie im Dachgeschoss. Desweiteren gehört ein nicht einsehbarer abgeschlossener Innenhof zum Haus. Das Haus ist komplett vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 19.320€ im Jahr.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das ursprünglich vor 1900 entstandene Gebäude wurde in den 1980er Jahren grundlegend verändert. Dabei wurde der hintere Teil in massiver Bauweise neu gebaut. Insbesondere verfügt das Haus über ein Treppenhaus in Stahlbeton mit Steinstufen. Das Ladenlokal besitzt neben Hauptverkaufsraum und Büro-/Mittelraum eine geräumige Pantryküche sowie ein vollausgestattetes Duschbad. Das Erdgeschoss wurde komplett mit hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Ladenlokal im EG: 2010 Gastherme im Erdgeschoss erneuert 2013/14 Komplettrenovierung - Verlegung hochwertiger Bodenfliesen - Austausch sämtlicher Heizkörper - WC inkl. Dusche erneuert - Pantryküche - Austausch sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen - Installation eines Kraftstromanschlusses Modernisierungen Wohnung 1. OG: 2015 Austausch sämtlicher Heizkörper 2018 Installation einer neuen Gastherme 2020/21 Komplettrenovierung Wohnung 2. OG: - Installation einer neuen Gastherme - Austausch sämtlicher Heizkörper - neues Duschbad - Einbauküche inkl. Herd - Austausch sämtlicher Türen - Aufarbeitung des Echtholzparketts im Wohnzimmer - neue Fliesen und Laminat - Austausch sämtlicher Lichtschalter und Steckdosen 2022 neue Türsprechanlage

Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.