Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 06.09.2025

    Schnell nach Castell

    Ubierweg 3, 53117 Bonn
    305.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    91 m²
    Wohnfläche
    131 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheWasch- / Trockenraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 305.000 €
    Käufercourtage: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Ubierweg 3, 53117 Bonn
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1931 erbaut und 1949 erweitert. Zwischen 1982 und 1984 erfolgten umfassende Umbaumaßnahmen. Im Zuge dessen wurde 1984 das Wohnzimmer erweitert, inklusive Unterkellerung, und im Obergeschoss eine Dachterrasse errichtet. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder: ein Wannenbad und ein Duschbad, sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist durch ein bodentiefes Schiebetürelement zum Garten hin geöffnet und dadurch besonders lichtdurchflutet. Die angrenzende Arbeitsküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der rückwärtige, sichtgeschützte Gartenbereich ist mit pflegeleichtem Kunstrasenbelag versehen und lädt zum Verweilen ein. Sowohl die Terrasse im Erdgeschoss als auch die Dachterrasse verfügen jeweils über eine elektrische Markise, die zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz bietet. Ein Vollkeller bietet praktische Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Substanz, ihren funktionalen Grundriss sowie die Kombination aus zurückgezogener Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung.

    Ausstattung

    • Massivbauweise • Dachziegeleindeckung Satteldach Haupthaus / Flachdach Erweiterung • Putz-Außenfassade • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Schallschutz) • Rollläden, teilweise elektrisch • Kunststoffhaustüranlage • Lackierte Innentüren • Parkett, Solnhofener Platten • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung + zusätzlicher Durchlauferhitzer im Dachgeschoss • Stahlbetontreppen (KG-EG), Holztreppe (EG-DG) • Wannenbad mit Fenster • Duschbad mit Fenster • Gäste-WC • Einbauküche, Einbauschränke • Keller, Waschküche mit Badewanne, Speicher • zwei Markisen • Terrasse, Dachterrasse

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Historischer Stadtteil mit kleinteiliger Struktur Bonn-Castell liegt nördlich der Bonner Innenstadt und gehört zu den geschichtsträchtigsten Stadtteilen der Stadt. Das Viertel entstand auf dem Gebiet eines ehemaligen römischen Militärlagers, was sich noch heute in Straßennamen wie Römerstraße, Legionsweg oder Augustusring widerspiegelt. Die Rheinlage im Osten sowie die Abgrenzung durch die A565 im Norden und die Kölnstraße im Westen definieren den geographischen Rahmen des Quartiers. Wohnumfeld und Siedlungsstruktur Die Straßen Ubierweg, Sigambrerweg, Bataverweg und Gallierweg gehören zu einem kleinteiligen Wohnquartier mit ruhigem Charakter. Die Bebauung ist überwiegend niedrig, mit Einzel- und Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Anordnung. Die Struktur erinnert an eine Gartenstadt und vermittelt ein nachbarschaftlich geprägtes Wohngefühl. Der Siedlungscharakter ist durch eine zurückhaltende Maßstäblichkeit und eine grüne Einbindung gekennzeichnet. Erholung und Rheinlage Die Nähe zum Rhein ist ein zentraler Standortvorteil. Entlang des Ufers erstreckt sich eine Promenade mit ausgebauten Fuß- und Radwegen sowie Grünflächen zur Naherholung. Das Freibad Römerbad – das größte seiner Art in Bonn – bietet ein breites Freizeitangebot mit Sportbecken, Wellenbad und Sprungturm in unmittelbarer Rheinnähe. Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In einem Umkreis von etwa 150 Metern befinden sich mehrere Bushaltestellen mit direkter Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Universitätsklinikum auf dem Venusberg. Die Linien 550, 600 und 601 sowie Express- und Nachtverbindungen decken das Gebiet zuverlässig ab. Der Flughafen Köln/Bonn ist über einen Bustransfer erreichbar; die entsprechende Haltestelle an der Graurheindorfer Straße liegt etwa neun Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A565 ermöglicht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Bildungs- und

    Sonstiges

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0228 / 22 72 76 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/33535
    Logo Herr Thomas Kreisch

    KAMPMEYER Immobilien GmbH

    Herr Thomas Kreisch

    Impressum

    Exposé-ID: 29311737  |  Referenz-ID: 567021712


    Ähnliche Immobilien

    • Sanierung oder Neubau - das ist hier die Frage: Einfamilienhaus mit Garten in Geislar18 Bilder

      Sanierung oder Neubau - das ist hier die Frage: Einfamilienhaus mit Garten in Geislar

      Bonn - Geislar

      97 m²

      4 Zimmer

      309.000 €

      Kaufpreis

    • Reihenendhaus in Bonn-Dransdorf - Bezugsfrei20 Bilder

      Reihenendhaus in Bonn-Dransdorf - Bezugsfrei

      Bonn-Dransdorf, Mörickestr.2

      108 m²

      4 Zimmer

      325.000 €

      Kaufpreis

    • Wohnung gesucht, Haus gefunden: Charmantes Haus im Ortskern von Sieglar16 Bilder
      Neu

      Wohnung gesucht, Haus gefunden: Charmantes Haus im Ortskern von Sieglar

      Troisdorf

      74 m²

      4 Zimmer

      330.000 €

      Kaufpreis

    • Hier wird die zweite Reihe zur ersten Wahl - Einfamilienhaus in Bonn-Bad Godesberg/Muffendorf27 Bilder

      Hier wird die zweite Reihe zur ersten Wahl - Einfamilienhaus in Bonn-Bad Godesberg/Muffendorf

      Bonn

      88 m²

      5 Zimmer

      296.000 €

      Kaufpreis

    • Einfamilienhaus mit Panorama-Terrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten19 Bilder

      Einfamilienhaus mit Panorama-Terrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

      Königswinter

      110 m²

      5 Zimmer

      329.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche