Einfamilienhaus mit exklusivem 922 m² parkähnlichem Grundstück & hoher Privatsphäre in Königsbrunn

Einmalige Gelegenheit – Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück, traumhafter Privatsphäre und exzellentem Potenzial In einer der begehrtesten, absolut ruhigen Wohnlagen im Süden von Königsbrunn erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Grundstück mit 922 m² ist ein wahres Juwel – großzügig, vollständig eingewachsen und von einem beeindruckenden alten Baumbestand umgeben. Schon bei der Anfahrt über die breite, lange Zufahrt mit elektrischem Tor spüren Sie: Hier beginnt Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Die Zufahrt wirkt beinahe wie eine private Allee, eingerahmt von sattem Grün. Am Ende empfängt Sie eine Einzelgarage, direkt dahinter ein zusätzlicher Carport – beide bequem erreichbar. Der Eingangsbereich ist großzügig überdacht und verleiht dem Haus schon von außen einen repräsentativen Charakter. Erdgeschoss – Licht, Weite & funktionale Aufteilung Bereits im Windfang wird klar: Dieses Haus ist auf Großzügigkeit angelegt. Linker Hand öffnet sich das Esszimmer – ein einladender Ort für gesellige Abende oder den Frühstückstisch am Wochenende. Direkt angrenzend der Flur mit Gäste-WC, praktisch für Besucher und den Alltag. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das ca. 32,5 m² große Wohnzimmer: Die großzügigen Fensterfronten lassen die Sonne bis tief in den Raum fluten und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne – ganz ohne neugierige Blicke von außen. Die Küche ist separat gelegen und mit einer vollständigen Einbauküche ausgestattet: Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank – alles ist vorhanden. Obergeschoss – Privatsphäre & Ausblick Über die massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer auf Sie warten – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich zu einem kleinen, charmanten Ostbalkon. Hier genießen Sie den ersten Kaffee des Tages, während die

• 922 m² parkähnliches Grundstück in ruhiger Lage im Süden von Königsbrunn • Repräsentative, lange Zufahrt mit elektrischem Tor • Einzelgarage und zusätzlicher Carport • Vollständig eingewachsenes Grundstück mit altem, hohem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen – absolute Privatsphäre • Großzügig überdachter Eingangsbereich • Erdgeschoss mit Windfang, Flur, Esszimmer, Gäste-WC • Großes Wohnzimmer (ca. 32,5 m²) mit weitläufigen Fensterfronten • Separate Küche mit Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank) • Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und großem Elternschlafzimmer mit Ostbalkon • Luxuriöses Masterbad mit drei Fenstern, Doppelwaschbecken, Einbauschrank, WC, Bidet, großer Eckbadewanne, separater Eckdusche, goldfarbenen Akzenten • Dachgeschoss mit Stauraumflächen • Kellergeschoss mit zwei weiteren Räumen, Waschküche mit Gartenzugang, 6.000-Liter-Öltank und Ölzentralheizung • Zwei Terrassen: sonnige Südterrasse am Wohnzimmer mit zusätzlichem Anbau und überdachtem Freisitz sowie geschützte, zurückgesetzte Terrasse im hinteren Garten

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