Einfamilienhaus mit Charme und Weitblick ins Grüne

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von rund 2.960 m² in ruhiger Ortsrandlage von Lohmar-Honrath. Etwa ein Drittel der Fläche (ca. 1.036 m²) ist als Wohnbauland ausgewiesen, der übrige Teil besteht aus eigenem Wald. Ideal für alle, die viel Platz, Privatsphäre und Natur direkt am Haus schätzen. Die Wohnfläche von ca. 173  m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele, ein modernes Gäste-WC (2016 erneuert), ein stilvolles modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche (2016 erneuert) sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Der Wohn- und Essbereich sind gepflegt und gut aufgeteilt – mit direktem Blick ins Grüne. Das Hanggeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine zweite Küche und einen zweiten Eingang, sodass sich dieser Bereich ideal als Büro oder Praxis nutzen lässt. Zudem gibt es Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein modernes Duschbad, praktische Abstellräume sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Die Böden bestehen aus Naturstein, hochwertigem PVC in Holzoptik, Teppichboden und Fliesen. Ein Teil der Fenster wurde 2016 erneuert, teilweise sind die Rollläden elektrisch. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2023. Ein weiterer Pluspunkt: Auf dem Grundstück befindet sich ein Pool, dessen Technik in den Jahren 2022 modernisiert wurde. Zur weiteren Ausstattung gehören außerdem zwei Markisen, eine Einzelgarage mit neuem Sektionaltor und Fenstern sowie ein liebevoll gepflegter Garten. Glasfaser liegt bereits in der Straße. Ein Haus mit viel Substanz, Potenzial und außergewöhnlichem Grundstück – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen in ruhiger Lage.

•Teilweise eingelassene Deckenspots •Modernisiertes Duschbad und Gäste-WC in 2016 •Modernisierte Gas-Brennwert-Heizung in 2023 •Garage mit Sektionaltor und Funksender, zusätzlich ein Stellplatz •Rollläden, manuell + elektrisch •Außenpool mit modernisierte Technik in 2022 •Videosystem mit Klingelschaltung •Außenbeleuchtung •Markise im Hanggeschoss in 2020 komplett neu •Markise am Balkon, 2020 mit neuer Stoffbespannung, Wind-Regen-Sensor und Funkfernbedienung versehen •Terassenplatten in 2009 neu gestaltet, Eingangsbereich und Einfahrt 2008 erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.16 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.