Einzigartiges Einfamilienhaus mit Blick auf die Felder

Eintreten, entdecken, wohlfühlen… So präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche auf einem ca. 847 m² großen Grundstück – ruhig gelegen, mit unverbaubarem Blick ins Feld. Ein echtes Raumwunder mit bis zu sieben Zimmern, das Individualität, Potenzial und Wohnqualität vereint. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Einladend, hell und mit einem angenehmen Gefühl von Weite lässt sich hier sofort erahnen, wie viel Platz und Möglichkeiten dieses Haus bietet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss lädt mit seinem gemütlichen Ambiente und den großen Fensterflächen zum Verweilen ein. Der direkte Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten schafft eine gelungene Verbindung zwischen Innen und Außen - perfekt für entspannte Nachmittage. Zu geselligen Abenden mit Freunden lädt eine großzügige überdachte Terrasse auf Gartenniveau ein. An das separat gelegene Esszimmer grenzt direkt die Küche an, die durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird. Auch hier zeigt sich, wie funktional und dennoch wandelbar dieses Haus ist – ideal für alle, die sich ihre Küche ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot in dieser Ebene zudem durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer – hell, ruhig und vielseitig nutzbar. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Platz. Zwei der Räume bieten Zugang zu einem großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort für einen entspannten Start in den Tag oder einen ruhigen Ausklang am Abend. Das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche bietet solide Grundlagen für eine moderne Neugestaltung. Ein echtes Highlight ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen noch alle Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung lässt. Ob Atelier, Homeoffice oder

- gut durchdachte Raumaufteilung - helle Räume - Terrasse überdacht - 3 Balkone - schön angelegter Garten - Blick aufs Feld - Doppelgarage - ausbaubares Dachgeschoss

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 211.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk