Einfamilienhaus in Bad Münstereifel-Rupperath

In idyllischer Lage von Bad Münstereifel-Rupperath präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 105 Quadratmetern, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Die Immobilie überzeugt durch eine klassische Aufteilung und ein großzügiges Grundstück in Hanglage mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss empfängt mit einer einladenden Diele, von der aus sich das geräumige Wohn- und Esszimmer eröffnet. Hier ist ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Ein funktionales Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt die Wohnetage. Besonderes Plus ist das vollständig unterkellerte Haus: Neben mehreren praktischen Abstell- und Vorratsräumen bietet das Kellergeschoss eine kleine Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist. Der Garten erstreckt sich großzügig in Hanglage und eröffnet einen weiten Blick in die Natur – ideal für alle, die Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause schätzen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Es ist ein attraktives Zuhause für eine kleine Familien, ein Paar oder Sigles, die Wert auf eine ruhige Lage und ein solides Fundament legen.

- Baujahr: 1959 - Badrenovierung OG: 2004 - Fenster: 2001 - Eingangstür: 2011 - Heizung inkl. Heizkörper: 2021 - Anschluss für einen Kaminofen im Wohn- /Esszimmer - Glasfaseranschluss ist möglich - Ruhige Lage - Garage - 300 l Warmwasserspeicher 2023 mit Solarthermie vorbereitet - Flüssiggastank im Garten gemietet - inkl. Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 158.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich vermarkten? Ob Verkauf oder Vermietung – wir bieten Ihnen eine maßgeschneiderte, professionelle Betreuung, die alle Schritte von der Erstberatung bis zur Schlüsselübergabe umfasst. Bleiben Sie stets informiert und entdecken Sie unsere neuesten Angebote: Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram! www.immobilienmakler-aachen.com/ www.facebook.com/WuestenrotAachen/ www.instagram.com/coskun.immobilien/ www.instagram.com/immobilienaachen/