Einfamilienhaus/Anwesen mit Nebengebäuden in einmaliger Liebhaberlage – über Passau – Bereich Oberhaus

Baujahr: 2006, Bauweise: Ziegelmassiv, 45 cm, Zwischendecken: Massiv, teilweise Holzbalken, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff, Innentüren: Ahorn furniert, Haustüre: Aluminium, Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fliesen, Kork, Treppe: teils Fliesen, teils Holz, Beheizung: Erdwärme und Luftwärmepumpe, Wohnfläche: ca. 250 m², Grund: ca. 67.910 m².

Haupthaus: Erdgeschoss: Büro, 3 Kinderzimmer, jedes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse, Hobbyraum, Dusche/WC/2 Waschbecken, Waschküche, Technikraum, Heizraum mit Wasserversorgung, Hausanschluss, Hausstaubsauganlage, PV-Anlage mit Speicher, Erdwärmeheizung und Luftwärmepumpe für Warmwasser. Obergeschoss: Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad/Wanne/Dusche/WC/2 Waschbecken, große Küche mit Ausgang zur Terrasse, Speis, großes Wohnzimmer mit Esszimmer, Holzofen, offener Dachstuhl, Ausgang zur Terrasse. Dachgeschoss: hier befinden sich noch 2 Kinderzimmer, sowie ein Hobbyraum. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haupthaus selbst ist mit einer wasserdichten Wanne versehen worden. Glasfaseranschlüsse TPP und Sat.-Anschlüsse in jedem Zimmer. Nebengebäude I: Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Bauernhaus mit Stallungen, großer Scheune mit neuer Bedachung und Wohnung im Obergeschoss mit Holzofenheizung. Nebengebäude II: Erdgeschoss: 2 Carports, 2 Garagen, Werkraum, Heizraum. Obergeschoss: Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und große Terrasse. Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne7WC und Gäste-WC im Dachgeschoss. Ölbrennwertheizung und Solarthermie auf dem Dach. 2014 komplett saniert mit Außenwärmedämmung. Glasfaseranschluss und Satelliten-Anschluss in allen Zimmern. Nebengebäude III: Große Scheune mit neuer Bedachung. Grundstück: Das Grundstück ist im Großen und Ganzen an einem Hang gelegen, kann allerdings sehr gut für Tierhaltung und landwirtschaftliche Nutzung verwendet werden. Die Wasserversorgung erfolgt mittels eigenem Brunnen mit Entsäuerungs- und UV-Desinfektionsanlage. Die Entsorgung mittels eigener vollbiologischer Dreikammer-Kläranlage. PV-Anlage: Auf der Immobilie befindet sich eine PV-Anlage mit ca. 30 kW und ca. 15 kW Speicher, Baujahr 2021. Hier werden jeden Monat ca. 92,- Euro an Einspeisevergütung an die Eigentümer ausbezahlt.

Auf den Immobilien besteht lt. Auskunft der Eigentümer kein Denkmalschutz. Ein Außenpool mit 9 x 3,5 Meter mit Wärmepumpe ist zusätzlich vorhanden. Bei der Immobilie handelt es sich um ein einmaliges Anwesen. Vergleichbare Objekte in solchen Topp-Liebhaberlagen werden äußerst selten zum Verkauf angeboten. Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und soll spätestens 6 – 8 Monate nach Verkauf frei gemacht werden. Vermietung: Die Wohnung im Nebengebäude II ist für 1.050,- Euro inkl. Nebenkosten monatlich, seit 2014 vermietet. Dienstbarkeiten: Auf dem Grundstück sind noch folgende Dienstbarkeiten eingetragen, die noch mit übernommen werden müssen: - Ein Fahrtrecht aus dem Jahre 1902 - Ein Wasserleitungsrecht aus dem Jahre 1967, für die Stadt Passau - Eine Auflassungsvormerkung bzgl. einer Teilfläche aus dem Jahre 1967 - Ein weiteres Geh-/und Fahrtrecht aus dem Jahre 1972 - Ein Abwasserleitungsrecht - Ein Elektrizitätsleitungsrecht mit Geh-/und Fahrtrecht - Ein Stromleitungs-/und Mastenrecht - Ein Mittelspannungs-/und Steuerkabelrecht, jeweils für die Stadtwerke Passau - Ein Mittelspannungs-/und Steuerkabelrecht, ebenfalls für die Stadtwerke Passau Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 122,06 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 2006, Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 2.400.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.