Big-Wohnen mit Golfplatzfeeling! 2- FH mit Hof, Garage, Scheune, Stall, Baum & riesiger Grünfläche!

Big-Wohnen mit Golfplatzfeeling! 2- FH mit Hof, Garage, Scheune, Stall, Baum & riesiger Grünfläche! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biebergemünd / Roßbach! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1974 (ok der Keller ist aus der Jahrhundertwende...) und zuletzt 2016 modernisiert, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien und junge oder ältere Aussteiger gleichermaßen. Mit einer überdimensionalen Grundstücksgröße von ca. 1.872 m², die im gemähten Zustand echtes Golfplatz- und Freizeitflair bietet, und einer stattlichen Wohnfläche von etwa 162 m² lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen. Ob Sie lieber eine Einfamiliennutzung anstreben oder sich den Flur für die zweite Partei abtrennen, wäre sicherlich mehr als eine Überlegung wert. Die Immobilie ist aufgeteilt in fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die für ausreichend Platz und Komfort sorgen. Die große Nutzfläche von ca. 218 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich hier vielleicht den Jugendtraum vom Leben auf dem Land, nur eben heutzutage mit Supermarkt, eigener Sprudelquelle und Glasfaser Internet für Chats auf der ganzen Welt. Das riesige Gartengrundstück ist nicht nur eine Augenweide, sondern auch optimal für Kleintiere oder auch einer Pferdehaltung geeignet. Lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre und dem schönen Umfeld begeistern. Ob Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus, oder sogar zur Vermietung in Betracht ziehen – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Nutzen Sie diese einmalige Kaufgelegenheit in einem attraktiven und ruhigen Umfeld! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück vorstellen zu dürfen.

Hier die Schnellübersicht: - 2-Familienhaus in Massivbauweise - Urbaujahr ca. 1900 - Aufstockung/Kernsanierung ca. 1974 - Grundstücksgröße ca. 1.872 m² - ca. 162,05 m² Wohnfläche - ca. 217,51 m² Nutzfläche - Tageslichtbäder mit Badewanne - Dachgeschoss nicht ausgebaut - vollunterkellert - Waschküche mit Kochkessel - Bodenbeläge: Fliesen-, Parkett und Teppichböden - 2-fach Isolierverglasung in Holz ca. 1989 - Kunststoffrollläder an allen Fenstern - Sat-TV - Glasfaser Internet im Haus - Balkon - große Scheune - Seeeehr großer Garten - Insgesamt mind. 4 Aussenstellplätze - Garage - Ölzentralheizung Brötje ca. 2016 - Energieausweisverbrauchswert: 143,2 kWh/(m²*a) - Tierhaltung natürlich erlaubt und erwünscht! - Übergabe ab sofort möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 143.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist F. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!