Die Immobilie für Kind, Kegel, Huhn, Schaf, Gemüse & PS! Einfamilienhaus mit Nebenhaus und Scheune!

Die Immobilie für Kind, Kegel, Huhn, Schaf, Gemüse & PS! Einfamilienhaus mit Nebenhaus und Scheune! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in Biebergemünd / Roßbach vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zuletzt im Jahr 2002 modernisiert, präsentiert sich das gepflegte Haus in einem einladenden Zustand. Auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 1.082 m² gelegen, bietet das zweigeschossige Haus eine Wohnfläche von etwa 127 m², die durch einen funktionalen Schnitt und einfacher Ausstattung besticht. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer, ist genug Platz für die ganze Familie. Der fast vollständig gedämmte Dachboden bietet zudem noch mehr Wohnfläche, wenn Sie wollen. Der integrierte Wohnbereich beeindruckt mit einem Mosaik aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen, das jedem Raum eine individuelle Note verleiht. Eine praktische Einbauküche mit großem Esszimmer ermöglicht es Ihnen, kulinarische Köstlichkeiten in einem stilvollen Ambiente zuzubereiten. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und langlebige Lagerung. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das Objekt bietet. Eröffnen Sie doch einen Hofladen, bauen Sie Ihr Gemüse auf dem eigenen Feld an, oder nutzen Sie die Scheune für Ihre alten oder neuen KFZs. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen der große Hof und Garten nebst Balkon mindestens zur Verfügung. Zögern Sie nicht, dieses vielseitige und einladende Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Die Kombination aus bäuerlichem Flair und modernem Komfort schafft ein einmaliges Wohngefühl. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren.

Hier die Schnellübersicht: - 1-Familienhaus in Fachwerkbauweise - Bj. ca. 1900 - Grundstücksgröße ca. 1.082 m² - 5-ZKB ca. 127,34 m² Wohnfläche - ca. 248,48 m² Nutzfläche - Dachgeschoss nicht ausgebaut, aber fast vollständig gedämmt - teilunterkellert - Waschküche mit Kochkessel - Einbauküche als Erstausstattung - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - Holz Einfachverglasung - Sat-TV - Glasfaser Internet im Haus - Balkon - großes Nebengebäude zur Hobbynutzung oder als Wohnerweiterung - Sehr großer Garten - Insgesamt mind. 4 Aussenstellplätze - Doppelgarage mit elektrischem Tor - Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Gaszentralheizung (Flüssiggas) - Energieausweisbedarfswert: 437,4 kWh/(m²*a) - diverse Nebengebäude für Hobby oder WFL-Erweiterung - Übergabe ab sofort möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 437.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist H. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Wüstenrot Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Wüstenrot mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzierungs- und Vorsorgespezialisten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!