Beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Top-Lage und super Zustand in Bonn / Poppelsdorf

Eine Kapitalanlage der besonderen Art! Top gepflegt und mit modernster Technik ausgestattet, bieten wir ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in Bonn Poppelsdorf an. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 229 qm Wohnfläche auf einem 169 qm großen Grundstück. Das aus der Gründerzeit entstandene Gebäude wurde in 1900 als Bürgerhaus fertiggestellt und erst in 1969 entstanden hier 4 Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Gesamtjahresmiete von 33.598 € Der Gesamteindruck dieser Immobilie ist sehr gepflegt und stets renoviert und saniert. So wurde erst in 2024 eine Luftwärmepumpe installiert. In diesem Zuge wurden in allen Wohnungen neue, moderne Heizkörper angebracht. Viele weitere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: - Bäder - Dach mit Isolierung - Hausflur mit Treppe und Marmorboden aufgearbeitet - Abwasser / im Haus und auch in der Straße

Die Aufteilung dieses Mehrfamilienhauses ist wie folgt: Im Erdgeschoss / Hochparterre befindet sich die erste Wohnung mit ca. 54 qm Wohnfläche. Diese verfügt über 2 Zimmer, einem Wintergarten, einem renovierten Bad mit Dusche sowie einer Küche. In der Wohnung ist aufgearbeitetes Parkett verlegt. Im 1. Obergeschoss ist die größte Wohnung des Hauses, mit ca. 62 qm Wohnfläche. Hier stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein renoviertes Bad mit Dusche sowie ein Balkon zu Verfügung. Auch hier wurde ein schöner Parkettboden aufgearbeitet. Im 2. Obergeschoss die 3. Wohnung mit ca. 56 qm Wohnfläche. Auch hier befinden sich drei Zimmer, 1 Küche sowie ein renoviertes Bad mit Wanne. Ein Balkon sowie ein schöner Holzdielenboden sorgen für Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss hat eine ebenfalls 56 qm große Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche sowie einem renovierten Bad. Auch hier finden Sie einen schönen Holzdielenboden. Im Keller steht allen Mietern eine Waschküche zur Verfügung. Von hier gelangt man in den kleinen Innenhof. In einem weiteren Kellerraum befindet sich die Heizungstechnik der außen befindlichen Luft-Wärmepumpe aus 2024. Zusätzlich bietet der Keller ausreichend Platz für Fahrräder, Kinderwagen usw.