°Luxusimmobilie m. Einliegerwohnung° kurz vor der Fertigstellung - gestalten Sie Ihr Traumhaus mit

Luxusimmobilie mit Einliegerwohnung – kurz vor Fertigstellung Erleben Sie Exklusivität auf höchstem Niveau in dieser noch nicht fertiggestellten Luxusimmobilie mit integrierter Einliegerwohnung. Die bauliche Substanz steht kurz vor der Fertigstellung, sodass der neue Eigentümer noch maßgeblich Einfluss auf Grundrissgestaltung, Materialien und Ausführung nehmen kann. Daher sind die hinterlegten Bilder der Innengestaltung Beispielbilder und dienen dazu Sie in Ihrer Kreativität zu beflügeln. Hinweis: zu exklusiven Umbau- bzw. Sonderwünschen können zusätzliche Kosten anfallen. Diese ergeben sich aus erweitertem Material- und Arbeitsaufwand, geänderter Grundrissführung. Gelegen in einer begehrten, ruhigen Wohnlage bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und Individualität. Grunddaten: Grundstücksgröße: 907m² Wohnfläche: ca. 400 m² Zimmeranzahl: 11 Baujahr/Nachhaltigkeit: kurz vor Fertigstellung; individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch Käufer Außenanlagen: traumhaft angelegter Garten mit Pool, umläufige Terrasse um das Haus zum Garten Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 2 Stellplätze Einliegerwohnung: separater Eingang, flexibel nutzbar Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Objekt Nach KFW Standard energetisch gedämmt. Bei dem aktuell verwendeten Energieausweis handelt es sich um die vom Energieberater der Baumaßnahme berechneten Solldaten. Nach Abschluss der Baumaßnahme wird noch einmal ein neuer Energieausweis erstellt. - 2 Kamine - Panoramafenster - unverbaubarer Blick nach hinten

Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einer der Terrassen. Der hier angeschlossene Wintergarten ist voll verglast und bietet einen Ausgang in den Garten. 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer Hochwertige Küche mit direktem Zugang zu einer Terrasse Wandlungsfähige Kommunikationszone (zentrales Home-Office/Smart-Home-Technik) Gäste-WC, Abstellraum Zugang zur Einliegerwohnung (optional: separater Eingang oder direkte Verbindung über das Treppenhaus) Obergeschoss: Atemberaubende Hauptschlafsuite mit Ankleidezimmer und Wellnessoase der high end Ausführung Kamin 1 Kinderzimmer Zugang auf eine große Terrasse Die großflächige Fensterfronten, teilweise bodentief, sorgen für eine gute Belichtung Untergeschoss : 1 Gästezimmer, 1 Büro ( mögliche Ausbauoption für Fitness- oder Wellnessbereich ) Technik/Hauswirtschaftsraum Kellerräume Einliegerwohnung - vielfältig nutzbar 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad eigene Terrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 29.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden