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Online seit: 11.09.2025

ACHTUNG Investorenliebling: Wohn-& Gewerbeensemble mit 11 Wohneinheiten, 1 Restaurant und 18 Garagen

46045 Oberhausen

1.549.500 €

Kaufpreis

30.0

Zimmer

994 m²

Wohnfläche

1.471 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Keller

Eckdaten

Kaufpreis:	1.549.500 €
Käufercourtage:	4,76 %
Angaben zur Provision:	Die Maklercourtage wird fällig und ist verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zwischen dem Käufer und Verkäufer.

Wohnfläche:	994 m²
Grundstück:	1.471 m²
Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Ausstattung:	Normal
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1965
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	01.10.2025
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	18

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:	11.09.2025
Gültig bis:	10.09.2035
Energieverbrauchskennwert:	149 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1965

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Standort

46045 Oberhausen

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienensemble, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, einer Gastronomieeinheit sowie einem großzügigen Garagenhof. Mehrfamilienhaus I: 9 Wohneinheiten Mehrfamilienhaus II: 2 Wohneinheiten + Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss Garagenhof: 18 Garagenplätze Ist-Mieteinnahmen: 100.680,00 (Detaillierte Mietaufstellung ist unter Bildern eingefügt) Rendite: 6,5% Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in solider Bauweise und bieten eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Gastronomieeinheit im zweiten Objekt sorgt für zusätzliche Nutzungsvielfalt und stabile Mieteinnahmen. Der Garagenhof mit insgesamt 18 Garagen rundet das Angebot ab und stellt eine weitere Einnahmequelle dar. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, die ein renditestarkes Gesamtpaket mit solider Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentralen und belebten Lage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A42 ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Auch das Oberhausener Zentrum und das Einkaufszentrum CentrO sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Wohn- und Gewerbeflächen gleichermaßen attraktiv macht. Dieses Immobilienpaket eignet sich ideal für Investoren, die ein renditestarkes Gesamtpaket mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

Immo2you GmbH

Herr Klaus Gräber

Impressum

Exposé-ID: 29328740 | Referenz-ID: 222352

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