E-Fronhausen: 2 Wohnhäuser mit guter Vermietungsperspektive zentrale Wohnlage

+++ Um das vollständige Exposé zeitnah zu erhalten, tragen Sie sich mit ihren vollständigen Daten ein. Somit können wir Sie telefonisch kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Einen Termin zur Open-House-Besichtigung können Sie bequem über den im Exposé enthaltenen QR-Code oder über den dort angegebenen Link buchen +++ Zum Verkauf stehen zwei massive Mehrfamilienhäuser in markanter Ecklage im Stadtteil Essen-Fronhausen, direkt am örtlichen Marktplatz. Die Gebäude verfügen über zwei separate Hauseingänge und bilden baulich eine geschlossene Eckbebauung. Es handelt sich um zwei eigenständige Mehrfamilienhäuser, die funktional und optisch eine Einheit darstellen. Jedes Haus umfasst zehn Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Insgesamt stehen somit 20 Wohnungen zur Verfügung. Die Objekte eignen sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial. Die Mieterstruktur ist solide und langfristig angelegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnimmobilie in urbaner Lage suchen. Dieses Immobilienangebot überzeugt durch seine solide Bausubstanz, laufende Instandhaltung und ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen. Die Häuser wurden im Jahr 1953 in massiver Bauweise vollständig wiederaufgebaut. Beide Gebäude sind voll unterkellert und mit gedämmten Satteldächern ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen sind ausgebaut und genehmigt.

Dachform: Satteldach mit Betonpfannen, wärmegedämmt Fassade: gestrichene Stilfassade Fenster: weiße Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung, bereits gestrichen Treppenhäuser: Steintreppenhäuser Haustüren: modernisiert Bäder: nach und nach modernisiert Heizungsart: Gasetagenheizungen (Baujahre 1998–2025) verbrauchsabhängige Abrechnung direkt durch die Mieter Bodenbeläge: Fliesen in Küchen und Bädern, sonst überwiegend Laminat Die Gebäude wurden laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren erfolgten wiederkehrend Modernisierungen an Bädern, Bodenbelägen und Teilen der Elektroinstallation. Die Fassaden befinden sich in einem altersentsprechenden Zustand. Perspektivisch bietet sich eine optische Aufwertung durch Reinigung (z. B. Hochdruckreinigung) und einen neuen Fassadenanstrich an. Die Fensterrahmen aus Holz sind funktionsfähig und wurden weiß gestrichen. Wohnflächen & Mieteinnahmen: Haus 1: ca. 546 m² Wohnfläche Haus 2: ca. 494 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 1.040 m² Jahresnettokaltmiete IST: 71.562 € Jahresnettokaltmiete SOLL: 98.996 € Die letzten Mietanpassungen wurden 2024 vorgenommen. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis liegt bei ca. 5,73 €/m² und damit deutlich unter dem örtlichen Mietniveau. Mietsteigerungspotenzial: Der örtliche Mietspiegel in Essen-Vohenhausen liegt perspektivisch bei ca. 9,50 €/m², das ergibt eine Jahresmiete Soll 98.996,00- €. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger ein erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial, sowohl durch weitere Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen als auch durch moderate optische und technische Maßnahmen. Zwei Wohnungen werden derzeit neu vermietet zu einer Nettokaltmiete von ca. 9,45 €/m². Eine dritte Wohnung ist entkernt und kann saniert sowie anschließend neu vermietet werden. Energiekennwerte: -Haus 1: Baujahr: 1953 Energiekennwert: 203,9 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G -Haus 2: Baujahr: 1953 Energiekennwert: 232,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 203.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist G. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht und vereinbaren gleich einen Termin zur Besichtigung. Rufen Sie jetzt an. Wir freuen uns auf Sie. Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Bitte klicken Sie auf unsere Homepage unter folgendem Link https://wuestenrot-immobilien.de/immobilienangebote/makler-innen-vor-ort/muelheim-an-der-ruhr-ersan-aslan/ In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.