Repräsentatives Wohnen in toller Lage!

Objekt-Nr.: 014-00488 Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in 47918 Tönisvorst-St. Tönis Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 2001 Endenergiebedarf: 70,80kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Nein Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: B Repräsentatives Wohnen in toller Lage! Diese attraktive Immobilie wurde um 2001 auf einem ca. 493 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von rund 199 m². Die Grundrissgestaltung überzeugt durch Großzügigkeit und hohen Wohnkomfort. Das helle, geräumige, granitgeflieste Treppenhaus verfügt im Erdgeschoss über praktische Einbauschränke und bietet im Obergeschoss zusätzliche Flurfläche vor der Wohnungstür. <strong>Erdgeschoss</strong>: Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Räumlichkeiten. Die Wohnung besitzt ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Wanne sowie ebenerdiger Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist durch eine doppelflügelige Glastür vom Eingangsbereich getrennt und bietet durch eine große Fensterfront mit Schiebeelement einen schönen Blick und Zugang in den Garten. Die Küche ist separiert und hat ebenfalls einen Gartenzugang. Der Hauswirtschaftsraum ermöglicht Ihnen den direkten Übergang in die angrenzende Garage. Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene Sitzgelegenheiten: eine große beschattete Terrasse, eine überdachte Terrasse mit westlicher Ausrichtung sowie eine weitere, nördlich angelegte Terrasse mit Strandkorb. <strong>Dachgeschoss (Einliegerwohnung)</strong>: Neben einem großen Schlafzimmer ergänzen auf dieser Ebene ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Balkonzugang ist