Stolberg - 3-Parteien-Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1935, überzeugt durch seine solide Bauweise, die attraktive Aufteilung und zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Auf insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 480 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten: Erd- und Obergeschoss: Beide Wohnungen stehen aktuell leer und können flexibel nach eigenem Ermessen renoviert, selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dachgeschoss: Diese Einheit wird zu Oktober frei. Im Außenbereich stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz, um weitere Stellplätze zu errichten und den Nutzwert der Immobilie zu steigern. Modernisierungen im Überblick: • Teilweise Erneuerung der Leitungen (ca. 2009). • Teilweise Erneuerung der Dämmung (ca. 2010). • Teilweise Sanierung von Sanitäranlagen und Bodenbelägen (ca. 2019). • Teilweise Austausch der Fenster (ca. 2016). • Neue Heizungsanlage (ca. 2023). Dank der regelmäßigen Renovierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage – dieses 3-Parteienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten und überzeugt durch Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial.