Sanierungsbedürftiges 5-Zimmer-Familiendomizil in Feldrandlage mit großem Garten

Dieses sanierungsbedürftige Wohndomizil in naturnaher Lage von Nordenstadt ist ideal für Familien, die einen Ort zur Ruhe und Entspannung schätzen und gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung wünschen. Die Erstbesitzer haben das Haus kontinuierlich gepflegt, sodass sich hier alles in gutem Zustand präsentiert, aber auch Raum für Ihre neuen Gestaltungsideen bietet. Der großzügige Wohnraum mit angrenzendem Essbereich bietet direkten Zugang zum perfekt ausgerichteten Garten. Die ideale Südwestausrichtung lässt viel Licht und Sonne herein. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das großzügige Wohnangebot wird durch das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt. Eine Einzelgarage macht das Angebot komplett. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin – es lohnt sich!

- Gasheizung aus dem Jahr 2013 - Dach aus dem Jahr 2017 - sanierungsbedürftig, jedoch sehr gepflegt - Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum großen Garten - perfekte Sonnenausrichtung - drei Schlafzimmer auf einer Ebene - ausgebautes Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne - weiteres Bad im Keller - Außentreppe vom Keller zum Garten - Einzelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk