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    Online seit: 13.09.2025

    1.000 MÖGLICHKEITEN UND MEHR

    65201 Wiesbaden
    895.000 €
    Kaufpreis
    12.0
    Zimmer
    291 m²
    Wohnfläche
    767 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    provisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 895.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65201 Wiesbaden
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    MEHRFAMILIENHAUS + AUSBAURESERVE + BAUGRUNDSTÜCK Platz für Ihre kreativen Wohn- und Investitionsideen: Neben dem großzügigen 3-Parteienhaus mit historischem Flair bietet die Liegenschaft ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial. In Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt ist eine zusätzliche Bebauung denkbar - und nicht nur das, auch der ca. 200 m² große Anbau (zum Teil bereits ausgebaut) lässt sich wohnlich erschließen. Einen Teil selbst nutzen und gleichzeitig Mieterträge generieren? Vollständig vermieten? Oder etwas ganz anderes - vielleicht ein Mehrgenerationenprojekt? Sie entscheiden! Das bestehende Haus ist auf allen Ebenen nahezu identisch aufgeteilt und bietet somit drei abgeschlossene Wohneinheiten, ergänzt durch ca. 200 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Der liebevoll erhaltene Altbau-Charakter – mit hohen Decken, Holzdielen, Originaltüren und großzügigen Raumzuschnitten – verleiht jeder Etage eine besondere Ausstrahlung. Teilweise wurden bereits Renovierungen vorgenommen, während in anderen Bereichen noch Spielraum für eine stilvolle Modernisierung besteht. Hervorzuheben ist - wie bereits erwähnt - das Erweiterungspotenzial. Im Anbau bietet sich der bereits ausgebaute Spitzboden ideal für eine zusätzliche Wohneinheit oder zur Erweiterung bestehender Wohnfläche an, ebenso der bislang ungenutzte Grundstücksteil. Ein echtes Plus für Investoren oder kreative Eigennutzer, die Wert auf Zukunftsperspektiven legen. +++ OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 20.09.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

    Ausstattung

    +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/1-000-moeglichkeiten-und-mehr/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • ruhige und zentrale Schiersteiner Lage • 767 m² Grundstück • Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 Wohnungen • 292 m² Wohnfläche (104,46 m² EG, 99,31 m² OG, 88,10 m² DG) • Gasetagenheizungen • Baujahr um 1900 • Jahresnettomiete ca. € 28.000 • Energieausweis entfällt wg. Denkmalschutz • Anbau mit weiteren 200 m², z.T. bereits ausgebaut • Grundstück ggf. zusätzlich bebaubar • provisionsfrei für Käufer Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

    Grundriss

    EG Haupthaus, Anbau u. Außenbereich

    Lage

    +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/1-000-moeglichkeiten-und-mehr/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! LAGE: Willkommen in Wiesbaden-Schierstein – einem Stadtteil, der maritimen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet. Der historische Ortskern, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, mündet in den beliebten Schiersteiner Hafen. Hier treffen sich Spaziergänger, Radfahrer und Wassersportfreunde gleichermaßen – ein Ort, an dem sich Lebensfreude spüren lässt. Schierstein zählt zu den begehrtesten Lagen Wiesbadens. Mit seiner Nähe zum Rhein, einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A66 und die A643 sowie einer direkten Bus- und Bahnverbindung in die Innenstadt bietet der Stadtteil beste Voraussetzungen für Pendler und Familien. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie das Zentrum von Mainz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell und sportlich hat Schierstein einiges zu bieten: Von Segelvereinen über ein vielfältiges Vereinsleben bis hin zu ausgedehnten Spazierwegen am Rheinufer oder im nahen Naturschutzgebiet „Schiersteiner Aue“. Ein Stadtteil mit Herz, Historie und hoher Lebensqualität – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 20.09.205 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

    Sonstiges

    +++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ www.rueckert-immobilien.de/angebote/1-000-moeglichkeiten-und-mehr/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 20.09.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien
    Logo Herr Bastian Böllert

    Rückert Immobilien

    Herr Bastian Böllert

    Impressum

    Exposé-ID: 29333449  |  Referenz-ID: BB89MU


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