Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und großem Grundstück

Das Haus befindet sich nur wenige Autominuten von der Autobahn A3/A16 in Richtung Oberhausen/Arnheim entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für den Alltag. Grundstück:  ca. 900 m² Das Grundstück ist liebevoll mit Bäumen, Sträuchern, Hecken und Rasen bepflanzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Sitzbereiche – teils überdacht – laden zum Verweilen im Freien ein und eignen sich für unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Baujahr: ca. 1971 Wohnfläche: ca. 145 m² [youtube|eniYqulW3mI|frame] Raumaufteilung  Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Flur Untergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, zwei Abstellräume (einer mit Zugang zum Garten), Standort für Heizung und Warmwasserspeicher Heizung: Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2011 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen Garage: Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück Das Objekt überzeugt durch seine zentrale Lage mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen sowie durch das großzügige, begrünte Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überdachten Außenbereichen. Die Immobilie bietet viel Potenzial – sowohl durch die Außenanlage als auch durch die vorhandene Ausstattung. Kaufpreis: € 350.000,--     

Wohn-/Ess-/Küchenbereich: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vorderen Terrasse Küche: Direkter Zugang zur hinteren Terrasse. Die Einbauküche inklusive elektrischer Geräte verbleibt im Haus. Badezimmer:  Erdgeschoss: WC, Waschtisch, Badewanne, Dusche Untergeschoss: WC, zwei Waschtische, Dusche Schlafzimmer: Vier Schlafzimmer insgesamt – die Räume im Untergeschoss wurden nach einem Wasserschaden teilweise modernisiert. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich Fenster: Holz- und Aluminiumfenster mit Einfach- oder Zweifachverglasung. (Hinweis: Rollläden vorhanden?)

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen