Modernität trifft Altbaucharme: Top-moderne Wohnung mit Atriumgarten unweit der Münchner City

Außergewöhnliche Wohnung, verborgen in einem Hinterhof-Anwesen mit insgesamt 3 Parteien. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das in zentraler Lage direkt am Waldfriedhof München! Angrenzend an ein denkmalgeschütztes Wohnhaus handelt es sich hier um eine liebe- und detailvoll gestaltet Wohnuung, die keine Wünsche offen lässt. Die moderne Architektur, angelehnt an das unmittelbare Flair der Nachbarschaft und die exklusiven Ausstattungsmerkmale vermitteln ein einzigartiges Ambiente. Die Wohnung bietet auch luxuriöses Wohnen und Arbeiten zugleich! 6-7-Zimmer Maisonette-Wohnung (EG und UG) mit ca. 200 qm Wohnfläche und privatem Atrium-Garten (ca. 85 qm) mit zwei separaten Zugängen. Das teilweise taghelle Souterrain, der abgeschlossene Arbeits- oder Gästebereich sowie eine eigene Videosprechanlage mit Briefkasten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet auf zwei Ebenen 4 bis 5 Schlafzimmer, 4 Bäder, eine Traumküche und einen Privatgarten. Extravagante Features wie etwa eine durchgehend bepflanzte und begrünte Garten-Mauer, diverse Licht- und Schattenspiele sowie ein Terraschacht schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Mit einer speziellen LED-Pflanzenbeleuchtung ausgestattet und selbst bewässernd, konzipiert und gebaut mit dem neuesten Wissen aus der Terraristik verbessert der Terraschacht das Raumklima im Souterrain und sorgt für einen fast meditativen Effekt. Räume mit einem Terraschacht sind bestens als Entspannungs-/Wellness- oder Therapiebereich geeignet. Moderne Bauelemente, Biberschwanz Dachdeckung, 3-fach verglaste Holz-Alufenster, ressourcenschonendene Solarpanele, eine Luftwärmepumpe mit Unterstützung durch Solar, separate Hygienestationen für moderne und sichere Trinkwasser-Erwärmung, Glasfaserverkabelung für schnelles Internet, eine Regenwasserzisterne sowie eine automatische Gartenbewässerung sind Bestandteil dieser beeindruckenden Immobilie. Die gelungene Komposition aus Modernität und

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: *Hochwertige Bauweise mit modernen Baumaterialien * Desinger-Bäder mit Wellness-Funktion * Traumhafte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt *Hochwertige Schreiner-Einbauten mit Innenbeleuchtung * Eingegbauter begehbarer Kleiderschrank *Echtholzparkett *Feinsteinfliesen in den Bädern *Überall Fussbodenheizung auch im Souterrain * Elektrische Jalousien und Raffstores von ROMA *Insektenschutzgitter in den Bädern und Schlafzimmern * Offener Kamin mit Funkenschutzeinsatz im Boden *Dimmbare LED Beleuchtung *Wäscheabwurfschacht *Selbstbewässernder Terraschacht mit LED-Pflanzenlicht im UG für gutes Raumklima *ECOM Video-Sprechanlage *Glasfaserkabel *Gartenbewässerungsanlage und Regenwasserzisterne *Separate Trinkwasserstation zur Legionellen-Vorbeugung *Luftwärmepumpe *Solarpanele zur Wasserbereitung für Trinkwasser und Fussbodenheizung *3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster * Gartenmauer, Beete, Gauben, Dachrinnen und Dachabchlüsse mit Kupferabdeckungen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Im Nachbargebäude befinden sich mehrere TG-Stellplätze, die zusätzlich angemietet werden können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Impressum: Schrottenbaum Immobilien Renate Schrottenbaum Hubertusstr. 80 82031 Grünwald Tel: 0172 9685648 E-Mail: info@schrottenbaum-immobilien.de Vertretungsberechtigte: Renate Schrottenbaum Erlaubnis nach § 34 c, Abs. 1, Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler). Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de USt.-IdNr.: DE221049523 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) München Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Bemerkungen: Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil. Datenschutzhinweise: Ihre Angaben werden entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen ausschließlich an den Immobilienanbieter weiter geleitet. Ihre Angaben werden nicht verkauft oder unbefugt an Dritte weiter gegeben. Haftungshinsweise: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehme ich keine Haftung für den Inhalt externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten und Unterseiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die