Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Köln-Longerich - vollvermietet, provisionsfrei

Dieses gepflegte und vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einer stark frequentierten Straße im Herzen von Köln-Longerich. Es erwirtschaftet bereits sehr gute Mieterträge und bietet gleichzeitig langfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. • Erdgeschoss: Auf der linken Seite befindet sich ein seit über 10 Jahren etablierter Beautysalon mit ca. 125 qm. Der Mietvertrag ist unbefristet. 2016 wurde diese Einheit komplett modernisiert. Rechts liegt ein ansprechendes Café/Bistro mit Barbereich auf rund 104 qm. Hier fand in diesem Jahr ein Betreiberwechsel statt, verbunden mit einem neuen Mietvertrag über 5 Jahre plus einer 5-jährigen Verlängerungsoption. Der Betreiber hat das Café sowie die Außenterrasse mit neuem Mobiliar ausgestattet. • 1. Obergeschoss: Im 1. OG befinden sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 qm, ein ansprechendes 1-Zimmer-Appartement mit rund 40 qm sowie eine ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit ungefähr 56 qm. Zwei Wohnungen verfügen über einen schönen, ruhigen Balkon zur Rückseite. • 2. Obergeschoss: Das 2. OG umfasst ebenfalls drei Wohnungen. Auf der linken Seite eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 72 qm, in der Mitte eine moderne, tolle Maisonettewohnung mit ca. 71 qm und auf der rechten Seite eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ungefähr 53 qm. Die Maisonettewohnung verfügt über eine eigene wunderschöne, idyllische Dachterrasse. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 105.047 €. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet attraktive Rendite mit stabiler Wertanlage und bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Sie. Haben Sie Interesse oder wünschen weitere Informationen? Gerne stehe ich Ihnen bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung - die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von Buderus, diese ist aus dem Jahr 2009 - die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung - die Fassade wurde modernisiert - das Dachgeschoss wurde 2014 ausgebaut und von innen gedämmt - die Leitungen der Maisonettewohnung wurden größtenteils 2014 erneuert - zwei Wohnungen haben einen schönen, überdachten Balkon und die Maisonettewohnung verfügt über eine idyllische Dachterrasse - die Überdachung der Balkone wurde 2025 neu gemacht - der Beautysalon wurde 2016 komplett modernisiert - im Laufe der Zeit haben im Café immer wieder Modernisierungen bzw. kleinere Reparaturarbeiten stattgefunden - ein Unitymedia (Vodafone) - Anschluss ist vorhanden - massive Bauweise - das Haus ist unterkellert

Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder wünschen eine IMMOBILIENBEWERTUNG? Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung: info@estateconnect.de +49 221 846 12230 www.estateconnect.de - kostenfreie Immobilienbewertung - jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie - viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten. Ein Energieausweis wird beantragt.