Maisonette mit Stil - Leben im schönen Laufamholz

In einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs – Laufamholz – erwartet Sie diese stilvolle und durchdacht gestaltete Maisonettewohnung in einem hochwertig kernsanierten Vierfamilienhaus. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine Lage, die sowohl urbanen als auch naturnahen Lebensstil ermöglicht. Die Wohnung befindet sich gerade noch in der finalen Fertigstellung und ist ab dem 01.10.2025 bezugsfertig. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Die Raumaufteilung ist offen, freundlich und optimal auf modernes Wohnen abgestimmt. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flur ein angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender moderner Einbauküche (ohne Elektrogeräte) bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der an warmen Tagen zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Ein separates Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und moderne Ausstattung. Über eine stilvolle, offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Studio im Dachgeschoss – ein außergewöhnlicher Raum mit viel Charme und Charakter. Hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als zweites Schlafzimmer, kreatives Homeoffice oder gemütlicher Hobbybereich – dieser Raum passt sich Ihrem Lebensstil an. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort und die Flexibilität der Nutzung. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2025 aufwendig kernsaniert. Besonders hervorzuheben ist der hohe energetische Standard der Immobilie: Sie erfüllt den KfW 70 EE Standard und bietet damit nicht nur niedrige

Maisonettewohnung über zwei Etagen (1. OG + ausgebautes Dachstudio) Wohnfläche ca. 85,21 m² Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche (ohne Elektrogeräte) Schlafzimmer im 1. Obergeschoss Ausgebautes Studio mit flexiblem Nutzungspotenzial (z. B. Homeoffice oder 2. Schlafzimmer) Begehbare Dusche im Bad (1. OG) Gäste-WC im Dachgeschoss Großzügiger Balkon Hochwertige Fliesenböden im 1. OG Fußbodenheizung in allen Räumen Wärmepumpenheizung Photovoltaikanlage auf dem Dach Energieeffizient nach KfW 70 EE Standard Abstellraum in der Wohnung Stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoss Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 2025 Vierparteienhaus Ruhige und beliebte Wohnlage in Nürnberg-Laufamholz Nähe zum Pegnitztal / Naherholungsgebiet