Historischer Charme trifft auf Gestaltungsspielraum – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Willkommen in Wilhelmshagen, wo sich die Ruhe der Natur mit einer hervorragenden Lage verbindet. Auf einem großzügigen, ca. 722 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1937 – massiv erbaut und voll unterkellert. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet es nicht nur Platz, sondern auch viele Gestaltungsmöglichkeiten für Menschen, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man seinen besonderen Charakter: Das schöne Treppenhaus mit der geschwungenen Holztreppe verbindet alle Etagen und verleiht dem Haus einen Hauch klassischer Eleganz. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Esszimmer, das durch Schiebetüren mit dem angrenzenden Wohnzimmer verbunden ist – ein Ort, der zu geselligen Abenden einlädt. Die geräumige Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Mittelinsel und Induktionskochfeld ausgestattet und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Veranda. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten sowie auf die vorgelagerte, ca. 24 m² große Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres großzügiges Zimmer sowie ein tagesbelichtetes, gefliestes Duschbad runden diese Ebene ab. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde bisher familiär genutzt und verfügt über keine eigene Wohnungstür. Die Aufteilung ist charmant: ein Schlafzimmer mit Gaube zur Straßenseite und einer kleinen Kammer, ein gefliestes Duschbad mit separatem WC, eine kleine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer nebst Abstellraum mit Fenster und mit Zugang zur rund 10 m² großen Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für sonnige Stunden. Das Haus ist voll unterkellert und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 222.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk