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    Online seit: 18.09.2025

    Moderne DHH mit Walmdach inkl. Grundstück komplett Bezugsfertig!

    86163 Augsburg
    590.689 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    130 m²
    Wohnfläche
    240 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Barrierefrei / für SeniorenKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 590.689 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    86163 Augsburg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    2 moderne und schöne Doppelhaushälften mit Walmdach werden hier angeboten. In super Wohnlage in Augsburg-Hochzoll/Nord. Neubau-DHH inkl. Grundstück und bezugsfertig ausgebaut. Sie haben hier die möglichkeit Ausstattung, Grundriss selbst zu gestalten und auf Wunsch auch Eigenleistung beim Innenausbau zu erbringen und den Preis zu reduzieren. Auch ein Keller ist auf Wunsch möglich. Rufen Sie an für ein Erstgespräch! 0176/37707207 Von außen puristisch elegant - von innen ein wahres Raumwunder. So lässt sich mit wenigen Worten Double 10 beschreiben. Im Erdgeschoss erreicht man durch den offenen Flur den großzügig dimensionierten Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche. Somit ist viel Platz für schöne, gemeinsame Familienabende. Durch die zeitlose, gewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das durch drei Schlafzimmer genug Platz für die gesamte Familie bietet. Durch die standardmäßig integrierte Be- und Entlüftungsanlage, ist jeder Raum angenehm klimatisiert und stets mit Frischluft versorgt. So ist ein guter Schlaf garantiert. Wie jedes Doppelhaus, bietet auch das Double 10 die Möglichkeit, den zur Verfügung stehenden Bauplatz effektiv durch eine zweite Wohneinheit zu nutzen und somit durch die Teilung der Grundstückskosten bares Geld zu sparen.

    Ausstattung

    Im Preis enthalten: - inkl. Grundstück mit 240m2 (Siehe Lage) - Komplett bezugsfertige Doppelhaushälfte mit Walmdach! - inkl. Bodenplatte. - Dein tolles Energieeffizienzhaus in KfW55 Standard (auch KfW 40+ möglich) - Architektenleistung (Bauplanung inkl. Keller u. Genehmigungsplanung, Bauleitung) - Vermessungsleistung (zur Erstellung des Bauantrags) - inklusive Bodengutachten - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe von ELCO, Buderus oder Tecalor (nach Wahl) - Echtholztreppe in Buche - 3-fach verglaste Fenster im ganzen Haus - Dacheindeckung mit Finkenberger Pfanne - Dachrinnen und Fallrohre in Titan-Zink - Aluminiumrolläden an allen Fenstern - Bau-Sicherheitspaket (R+V 4-Fach Versicherung): inkl. Bauleistungsversicherung inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung inkl. Wohngebäudeversicherung inkl. Feuer-Rohbauversicherung zzgl. Baunebenkosten + ca. 45.000EUR Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an. Vom AUSBAUHAUS bis hin zu bezugsfertig, stehen alle Möglichkeiten zur Verfügung. Wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Einfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 114m² und 275m². Vom klassischen Haus für Paare oder kleine Familien über praktische Stadthäuser mit schmalem Schnitt bis hin zur großen Stadtvilla oder modernem Bungalow ist alles dabei. Dabei können Sie unsere Häuser ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sowohl die Dachform (Satteldach, Walmdach, Flachdach oder Pultdach) als auch zusätzliche Bauteile wie Erker, Balkon oder Giebel sind frei wählbar. Interessiert? Dann ruft mich an unter 017637707207 oder sendet mir eine Email an markus.holste@allkauf.de

    Grundriss

    Lage

    Entdecken Sie Hochzoll, einen lebendigen und vielseitigen Stadtteil im Osten von Augsburg, der sich ideal für Familien, Paare und Singles eignet, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen suchen. Highlights von Hochzoll: Vielseitiges Wohnen: Hochzoll bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von modernen Apartments bis hin zu charmanten Einfamilienhäusern. Der Stadtteil ist in Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd aufgeteilt. Hervorragende Infrastruktur: Hochzoll verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, einschließlich des Bahnhofs Augsburg-Hochzoll, der eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt und darüber hinaus bietet. Grüne Oasen und Freizeitangebote: Hochzoll bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Stadtteil verfügt über ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine, Spielplätze und Radwege. Die Nähe zum Lech bietet weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Familienfreundliches Umfeld: Hochzoll ist ein beliebter Stadtteil bei Familien, da er über zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze verfügt. Es gibt den bekannten Sportverein TSG Hochzoll. Lebendige Gemeinschaft: Hochzoll zeichnet sich durch eine lebendige und vielfältige Gemeinschaft aus. Der Stadtteil bietet zahlreiche Veranstaltungen und Feste, die zum Zusammenkommen und Feiern einladen. Hochzoll bietet Ihnen: Eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Grünflächen. Ein familienfreundliches Umfeld mit einer lebendigen Gemeinschaft. Fazit: Augsburg-Hochzoll ist ein attraktiver Stadtteil, der für jeden Geschmack etwas zu bieten hat. Hier können Sie ein komfortables und abwechslungsreiches

    Dokumente

    Siegel Produktqualität.pdfInstitut Preis-Leistungsverhältnis.pdfTÜV Zertifikat.pdf
    Logo Herr Markus Holste

    Allkauf Haus GmbH

    Herr Markus Holste

    Impressum

    Exposé-ID: 29345739  |  Referenz-ID: 2363-348-kw38-23969-KS3


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