Herzogenrath - Idyllisches Traumhaus für die Familie in absoluter Toplage von Herbach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses stilvolle Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1930, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Massiv erbaut und auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.354 m² gelegen, bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Tradition, Charakter und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt auf sechs Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC eignet sich das Haus hervorragend für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Qualität und Atmosphäre legen. Die Zimmer sind durchdacht geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Wohnzimmer über helle Schlafräume bis hin zu einem idealen Arbeits- oder Gästezimmer. In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert: Ein Bad inkl. Leitungen sowie Bodenbeläge wurden ca. 2021 vollständig erneuert und modern gestaltet. Die Heizung stammt ca. aus dem Jahr 2008 und bietet zuverlässige Wärmeversorgung. Die Dachdämmung sowie die Innenwanddämmung wurde ca. 2022 durchgeführt und sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Fenster mit Doppelt-Isolierverglasung, teilweise 2023 erneuert, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Schallschutz. Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Spiel- und Erholungsfläche für Kinder, als Gartenparadies für Hobbygärtner oder zur Erweiterung bestehender Wohn- oder Nutzflächen (nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt / Landschaftsschutzbehörde). Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen – in Kombination mit moderner Ausstattung und einem großzügigen Grundstück. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.