Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Hamburg, das sich ideal für Kapitalanleger eignet. Das 1936 erbaute Haus vereint klassischen Stil mit modernem Komfort und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Auf einem Grundstück von ca. 374 m² stehen rund 192 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 84 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich optimal auf mehrere Wohneinheiten verteilen. Besonders attraktiv sind der vorhandene Balkon sowie der Garten hinter dem Haus, der Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Die Wohnungen sind teilweise renoviert, zudem wurden die Fenster 2024 erneuert, sodass sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.000 € jährlich zzgl. Nebenkosten und sind über das Jobcenter abgesichert, was eine stabile Rendite gewährleistet. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung innerhalb der Metropole Hamburg und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Damit vereint dieses Mehrfamilienhaus eine solide Investition mit hohem Potenzial und beständiger Wertentwicklung.

- Baujahr: 1936 - Grundstück: ca. 374 m² - Wohnfläche: ca. 192 m² - Nutzfläche: ca. 84 m² - Mieteinnahmen: ca. 48.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten (gesichert über Jobcenter)

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage für den Käufer beträgt insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss und ist verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.